یکی از چالش‌های همیشگی بین موجر و مستاجر، تعیین حد و حدود پرداخت هزینه‌های جاری ساختمان است. این موضوع به‌خصوص در بحث تعمیرات و نگهداری لوازم منزل مانند کولر خودنمایی می‌کند. اگر شما هم بر سر هزینه تعمیرات کولر با موجر یا مستاجر خود دچار اختلاف هستید، پیشنهاد می‌کنیم این مطلب را تا پایان دنبال کنید. در ادامه از نظر قانون و عرف بررسی خواهیم کرد که هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر؟
آنچه در ادامه می‌خوانیم:
نظر قانون درباره هزینه تعمیر کولر در ملک اجاره‌ای
بدیهی است که مبنای حل اختلاف و رسیدگی به شکایت در زمینه روابط بین موجر و مستاجر، قانون رسمی کشور است. بنابراین بهتر است که در همان ابتدای کار به‌سراغ قانون برویم و نظر آن را درباره هزینه‌های تعمیر و نگهداری ملک اجاره‌ای جویا شویم. این موضوع در " قانون روابط موجر و مستاجر" مصوب سال 1356 و "قانون مدنی" مصوب سال 1307 مورد بررسی قرار گرفته است. پیش از هر چیز بد نیست که آنچه در قانون ذکر شده را ذکر کنیم.
-
ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر
تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تأسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد، به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستأجر خواهد بود.
-
ماده 486 قانون مدنی
تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد برخلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات وادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می‌باشد.
تفسیر قانون درباره هزینه تعمیر کولر در ملک اجاره‌ای
دو ماده قانونی فوق به‌نوعی مکمل یکدیگر هستند و درباره تمام هزینه‌های تعمیرات و نگهداری ملک اجاره‌ای از جمله تعمیر کولر آبی صدق می‌کنند. از مجموع آنچه در این دو ماده قانونی ذکر شده، می‌توان این طور برداشت کرد که هزینه تعمیرات اساسی کولر بر عهده موجر است و مستاجر باید هزینه تعمیرات جزئی را پرداخت کند.
به‌عبارت دیگر، تعمیرات اساسی مربوط به تعمیر یا تعویض قطعات با عمر بالا در کولر آبی است. بنابراین می‌توان گفت که تعمیر پمپ کولر، دینام کولر، تعویض سینی کف کولر و ... بر عهده موجر است. در مقابل هزینه تعویض پوشال و راه‌اندازی کولر آبی بر عهده مستاجر است.
هزینه دینام کولر با مالک است یا مستاجر؟
به‌عنوان مثال بد نیست که یک مثال را بررسی کنیم. دینام کولر به‌عنوان یک قطعه مصرفی شناخته نمی‌شود. عمر مفید دینام کولر بعضا از 10 سال هم فراتر می‌رود. بنابراین مسئولیت تعمیر یا تعویض این قطعه بر عهده مالک است.
مرجع رسیدگی به اختلاف موجر و مستاجر در تعمیرات کولر
تا اینجا بررسی کردیم که هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر. سوال اساسی دیگر این است که مرجع رسیدگی به اختلافات در این زمینه چیست؟ ماده 21 قانون روابط موجر و مستاجر تکلیف این موضوع را هم به‌صراحت روشن کرده است. متن این ماده قانونی به‌شرح زیر است:
"رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستأجر راجع به تعمیرات با دادگاه است در صورتی که موجر تعمیرات کلی مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد مستأجر می‌تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند و به او اجازه داده‌شود تعمیرات مزبور را با نظارت دایره اجرا انجام داده مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره بها به حساب موجر بگذارد."
توضیحات ماده 21 قانون روابط موجر و مستاجر کاملا شفاف و روشن است و نیازی به تفسیر ندارد.
متن اجاره نامه مبنای تصمیم‌گیری نهایی است
مواد قانونی که ذکر کردیم، در یک صورت مبنای تصمیم‌گیری دادگاه قرار نخواهند گرفت. اگر در متن سند اجاره نامه ذکر شده باشد که هزینه تمام تعمیرات وسایل ملک بر عهده مستاجر است و امضای مستاجر پای این سند وجود داشته باشد، در آن صورت بدیهی است که همین موضوع مبنای حل اختلاف در دادگاه خواهد بود. به‌عبارت دیگر، مستاجر نمی‌تواند به مواد قانونی فوق برای دریافت هزینه تعمیرات کولر آبی از موجر استناد کند. بنابراین حتما در زمان عقد اجاره نامه این مراقب این موضوع مهم باشید.
لزوم تحویل سالم کولر آبی به مستاجر
یکی از وظایف قانونی موجر، تحویل سالم تمام وسایل منزل از جمله کولر آبی به مستاجر است. این موضوع معمولا در سند اجاره نامه هم ذکر می‌شود و مستاجر باید تایید کند که وسایل نام‌برده را به‌صورت سالم تحویل گرفته است. پیشنهاد می‌کنیم تعارف و رودربایستی را کنار بگذارید و قبل از امضای سند اجاره نامه، کولر آبی و سایر وسایل خانه را به‌دقت بررسی کنید و از سلامت آن‌ها مطمئن شوید.
در غیر این صورت، موجر می‌تواند از همین موضوع برای شانه خانه کردن از پرداخت هزینه تعمیر کولر آبی استفاده کند؛ چراکه در صورت تشخیص سهل انگاری مستاجر یا اقدام عمدی او برای خراب شدن وسایل، هزینه تعمیر بر عهده شخص او خواهد بود.
بدون سند کتبی، هزینه نکنید
بعضا ممکن است موجر از مستاجر بخواهد که هزینه تعمیرات کولر را بپردازد و مبلغ پرداختی را از اجاره ماهانه کسر کند. اگر مستاجر این موضوع را می‌پذیرد، باید سند کتبی از موجر دریافت کند. در غیر این صورت ممکن است در آینده موجر توافق کلامی خود را زیر پا بگذارد. موضوعی که ممکن است باعث دردسر و گرفتاری مستاجر شود.
کلام پایانی
در این مطلب بررسی کردیم که هزینه تعمیر کولر آبی با مالک است یا مستأجر. بار دیگر لازم است تاکید کنیم که هزینه‌های جزئی تعمیر و نگهداری کولر بر عهده مستاجر است و مالک باید هزینه‌های تعمیر اساسی را بپردازد. اگر تجربه‌ای در زمینه مشکلات مربوط به توافق بر سر هزینه تعمیر کولر بین مستاجر و موجر دارید، لطفا در کامنت‌ها آن را مطرح کنید تا دیگران در آینده متضرر نشوند.
