تخریب غیرقانونی ساختمان

برای تخریب قانونی بنا چه باید کرد؟

تخریب بنا و ساختمان نیز مانند تمام عملیات در حوزه ساخت و ساز به مجوز و پروانه ی شهرداری نیاز دارد. شهرداری با دادن مجوز به فرد درخواست کننده، ناظران و مهندسانی را نیز برای نظارت به محل مورد نظر میفرستد. چرا که در هنگام تخریب بنا مانند سایر فعالیتهای ساخت و ساز باید اصول فنی و مهندسی رعایت شود و تخریب غیرقانونی ساختمان می تواند عواقب جبران ناپذیری را به بار آورد.

مهندسان و ناظران با رعایت اصول فنی و مهندسی روند تخریب بنا و ساختمان را به پایان میرسانند. در غیر این صورت ممکن است خطرات زیادی جان افراد را تهدید نماید. پیش از این برای تخریب و بازسازی بنا دو مجوز جدا از سوی شهرداری صادر میشد. ابتدا فرد بنا و ساختمان خود را تخریب می نمود و پس از آن اقدامات لازم را برای دریافت مجوز بازسازی انجام میداد. اما در حال حاضر برای تخریب و بازسازی بنا یک مجوز مشترک داده میشود.

کمیسیون ماده 100 شهرداری چیست؟

ممکن است اصطلاح کمیسیون ماده 100 را بسیار شنیده باشید. این ماده برای کسانی که مشغول به ساخت و ساز و خرید و فروش ملک هستند، بیشتر استفاده میشود. وظیفه ی قانون ماده 100 رسیدگی به تخلفات ساختمانی و جلوگیری از تخریب غیرقانونی بنا است.

اگر در زمانی که مشغول ساخت وساز هستید مرتکب خطا شوید، طبق قانون ماده 100 با شما برخورد خواهد شد. ماده قانون 100 شهرداری و تبصره های آن از اهمیت بالایی برخوردار هستند. مهمترین ابزاری که شهرداری برای جلوگیری از تخلفات ساختمانی استفاده می کند، قانون ماده 100 است.

اگر فردی در حوزه ساخت و ساز تخلف کند، شهرداری حق جریمه یا تخریب ندارد. شهرداری در صورتی که تخلف در ساخت و ساز را مشاهده کند، سازنده را از ادامه ساخت و ساز منع میکند. بعد از آن بلافاصله پرونده را به کمیسیون ماده 100 ارجاع میدهند تا برای ساخت وساز تصمیم گیری شود. اعضای کمیسیون ماده 100 نمایندگان وزارت کشور، دادگستری، نمایندهی شورای اسلامی و همچنین نمایندهی شهرداری هستند. 

کمیسیون ماده 100 به چه مواردی می پردازد؟

کمیسیون ماده 100 به موارد مختلفی از تخلفات میپردازد. در صورتی که هر یک از این موارد رعایت نشود، کمیسیون ماده 100 این اجازه را دارد که از ادامه ساخت و ساز جلوگیری کند. یکی از این مفاد احداث بنا بدون پروانه است. صاحبان ملک و سازندگان آن پیش از هر اقدامی باید پروانه ساخت را از شهرداری اخذ نمایند. در غیر این صورت ساخت این بنا غیرمجاز خواهد بود.

در بعضی از بناهای ساخته شده، اصول فنی و مهندسی به درستی رعایت نشده است. از همین رو از استحکام کافی برخوردار نیستند. در این شرایط شهرداری اجازه دارد بنا بر کمیسیون ماده 100 بنای ساخته شده را تخریب نماید. همچنین شهرداری میتواند با توجه به این قانون با تراکم اراضی و فرد خاطی مقابله نماید.

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری به چه صورتی عمل میکند؟

کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری متشکل از دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر است. نمایندهی شهردار در کمیسیون بدوی فعالیت و نظارت دارد. پرونده تخلفات در مرحله ی اول به کمیسیون بدوی میرود. نمایندهی شهردار جهت ارائه توضیحات میتواند در این جلسات شرکت نماید.

فردی که در روند ساخت و ساز تخلفی مرتکب شده است، میتواند برای دفاع از خود، لایحه های کتبی ارائه نماید. به این ترتیب تصمیماتی که در کمیسیون بدوی گرفته میشود، در کمیسیون تجدیدنظر قابلیت آن را دارد که مجددا بررسی شود. در صورتی که فرد متخلف به تصمیم گرفته شده اعتراضی داشته باشد، میتواند تا ده روز بعد از ابلاغ تصمیم، اعتراض نماید تا در کمیسیون تجدیدنظر بررسی گردد. در نهایت تصمیم نهایی که در کمیسیون تجدید نظر گرفته میشود، قطعی است و اجرا میگردد.

برای اخذ حکم تخریب ساختمان چه مدارکی مورد نیاز است؟

برای تخریب قانونی ساختمان مورد نظر، به اصل و کپی سند، بنچاق، صورت جلسه و نقشه ی تفکیکی نیاز است. همچنین مالک باید اصل و کپی شناسنامه خود را ارائه نماید. این کار می تواند توسط یک وکیل قانونی نیز صورت بگیرد که در این صورت وکالتنامه رسمی نیز مورد نیاز است.

اصل و کپی فیش نوسازی نیز از دیگر مدارکی است که برای تخریب و بازسازی بنا به شهرداری ارائه گردد. در ادامه فرد متقاضی باید اصل و کپی قبض های آب، برق، گاز و تلفن را نیز در اختیار شهرداری قرار دهد. در نهایت ارائه گواهی پایان کار یا اگر پیش از این جوازی وجود داشته است، نیز الزامی است.

پس از اخذ گواهی تخریب یا بازسازی حداکثر تا 36 ماه بعد باید اقدامات لازم انجام گیرد و پس از گذشت این زمان عملیات صورت گرفته، فاقد اعتبار لازم است. در صورتی که ملک مذکور اوقافی باشد، باید علاوه بر مجوز تخریب توسط شهرداری، اجاره‌نامه عرصه ملک از طریق اوقاف محل و نیز سند مالکیت اعیانی آن به نام فرد متقاضی، اخذ گردد.

افرادی که اقدام به تخریب و بازسازی بنای خود میکنند، میتوانند از وامها و تسهیلاتی که شهرداری در اختیار آنها قرار می دهد نیز بهره مند گردند. برای این کار نیاز است تا سند بنچاق محضری و دفترچه مالکیت به نام متقاضی باشد و مجوز تخریب و نوسازی نیز به آن ضمیمه گردد.

روشن است که تمام اقدامات حوزهی تخریب و سازو ساز باید زیر نظر شهرداری باشد و مجوز تخریب از این سازمان اخذ گردد. شهرداری با نظارت مهندسان خود و رعایت نکات ایمنی، سعی میکند تا جلوی حوادث احتمالی را بگیرد. از همین رو در صورت بروز هرگونه تخلف از سوی افراد، با آنها مقابله خواهد کرد.

اصول تخریب ساختمان:

قبل از شروع عملیات تخریب، باید مهندسی که توسط صلاح دید است به بررسی ساختمان بپردازد. سپس مهندس ساختمان طبق اصول صحیح تخریب، به تخریب درست کف ها، دیوار ها و اسکلت میپردازد. اگر تخریب با اصول مخصوص به خود پیش نرود، باعث آسیب به نقاط دیگر خانه می شود. همچنین ممکن است به ساختمان های مجاور نیز آسیب جدی رساند.

پلکان، گذرگاهها و نردبانها برای رفت و آمد باید سالم بماند. پس از سالم و امن بودن مکان هایی که برای رفت و آمد به ساختمان ها انجام می شود، مراقبت شود.