خیلی از خانه‌های ویلایی در سال‌های قبل ساخته شده‌اند و حالا در معرض فرسودگی قرار گرفته‌اند. شاید اولین راهکاری که به ذهن هر بیننده‌ای می‌رسد تخریب آنها و ساخت ساختمان‌های نوساز باشد؛ اما بازسازی خانه ویلایی یک راهکار بسیار کاربردی برای حفظ این خانه‌های ارزشمند و اضافه کردن امکانات تازه به آنهاست. در ادامه این مطلب ایده‌هایی برای بازسازی خانه ویلایی به همراه نکات اجرایی را معرفی می‌کنیم. با ما همراه باشید.
آنچه در ادامه می‌خوانیم:
دلایل اصلی بازسازی خانه ویلایی
یکی از اصلیترین دلایل افراد برای بازسازی خانه کلنگی فرسودگی آن است. ممکن است تأسیسات خانه کهنه شده باشد یا قسمت‌های مختلف به تعمیرات نیاز داشته باشد. زیبایی ظاهری هم دلیل دیگری است که افراد را به بازسازی خانه ویلایی قدیمی ترغیب می‌کند. کافی است نگاهی به عکس‌های قبل و بعد خانه‌های بازسازی شده بیندازید تا ببینید یک خانه قدیمی تا چه حد می‌تواند زیبا دیده شود.
بازسازی خانه‌ها به منظور تغییر کاربری هم انجام می‌شود. بسیاری از خانه‌های قدیمی حیاط دار پتانسیل بسیاری برای کاربری‌های متفاوت فرهنگی و هنری دارند. حتی اگر اهداف تجاری هم برای استفاده از آنها وجود نداشته باشد، می‌توانند به جای بهتر و راحت‌تری برای زندگی تبدیل شوند. می‌توانید در عین حفظ اصالت خانه، امکانات تازه و حتی هوشمند به منزل خود اضافه کنید و از زندگی در آن لذت بیشتری ببرید.
تفاوت‌های بازسازی خانه ویلایی و آپارتمان
خانه‌های ویلایی معمولاً بزرگ‌تر از آپارتمان‌ها هستند و علاوه بر محیط داخلی حیاط یا باغ هم در آنها وجود دارد. به همین دلیل تفاوت‌هایی بین بازسازی آپارتمان و خانه ویلایی وجود دارد:
-
معمولاً هزینه بازسازی خانه ویلایی بیشتر است.
-
در خانه‌های ویلایی محدودیت ساعات کاری کمتر است. اما در آپارتمان به دلیل نزدیک بودن همسایه‌ها محدودیت بیشتری وجود دارد.
-
در بازسازی آپارتمان معمولاً تنها فضای داخلی وجود دارد، اما در بازسازی خانه حیاط دار یا ملک کلنگی باید محوطه و حیاط هم در نظر گرفته شود.
با وجود تمام تفاوت‌ها در هر دو مورد باید نیاز کارفرما و سبک معماری و دکوراسیون خانه در بازسازی مورد توجه قرار گیرد. کمک گرفتن از افراد متخصص و حرفه‌ای برای انتخاب بهترین سبک و مناسب‌ترین متریال مفید خواهد بود.
مراحل بازسازی خانه ویلایی
مراحل بازسازی خانه ویلایی به موارد مختلفی بستگی دارد. شاید شما بخواهید تنها یک بازسازی جزئی برای تعمیر خرابی‌ها و زیبایی بیشتر خانه انجام دهید. در این صورت کار شما کم‌هزینه‌تر و سریع‌تر خواهد بود. شاید تنها بازسازی داخلی ساختمان را در نظر داشته باشید و شاید فقط بخواهید محوطه بیرونی را بهبود بدهید. در هر صورت برنامه‌ریزی دقیق و اولویت‌بندی کارها به شما کمک می‌کند تا در نهایت در زمان مناسب و با شیوه صحیح پروژه خود را به پایان برسانید. موارد زیر را در انجام هر نوع بازسازی در نظر داشته باشید:
-
هدف خود را از بازسازی خانه ویلایی مشخص کنید.
-
قوانین را بشناسید.
-
بودجه خود را مشخص کنید.
-
از یک پیمانکار باتجربه کمک بگیرید.
-
محوطه خارجی و داخلی ساختمان را طراحی کنید.
-
برای انجام هر مرحله زمان‌بندی دقیق داشته باشید.
تعیین هدف از بازسازی
قبل از هر چیز باید بدانید چرا قرار است خانه خود را بازسازی کنید. برای مثال قرار است در این خانه زندگی کنید یا می‌خواهید بعد از بازسازی آن را بفروشید؟ مشخص شدن اهداف باعث می‌شود بهتر ایده بدهید و هزینه‌ها را مدیریت کنید. ممکن است به دلیل فرسودگی ایمنی خانه شما به خطر افتاده باشد. در این صورت برطرف کردن خرابی‌ها اولویت بسیار بالایی خواهد داشت. اگر قرار است بعد از تعمیر خانه را برای فروش بگذارید باید به ارزش مالی بازسازی خود توجه بیشتری داشته باشید.
شناخت قوانین و دریافت مجوزها
بررسی کنید که برای بازسازی ساختمان مسکونی خود به مجوزی نیاز دارید یا نه. برای مثال اگر قسمتی از ساختمان یا محوطه مشاع است، احتمالاً به اجازه دیگران برای تغییر آن نیاز دارید. همچنین ممکن است در برخی مناطق و شهرها تغییر نما به مجوز شهرداری نیاز داشته باشد. جابه‌جا کردن راه‌پله در خانه‌های دوبلکس و تغییر در دیوارهای باربر هم به مجوز نیاز دارند.
همچنین شهرداری استانداردهای ویژه‌ای در مورد دیوارهای پارکینگ و حیاط دارد. در نتیجه ایجاد تغییر در این قسمت‌ها هم به مجوز شهرداری نیاز دارد. به طور کل وقتی درباره تغییرات مورد نظر خود تصمیم گرفتید موارد قانونی مرتبط با آنها را هم بررسی کنید.
تعیین بودجه
طبیعتاً هرچه بودجه بیشتری داشته باشید دست شما برای انجام کارهای مختلف باز خواهد بود. اما برای بازسازی خانه های کوچک حتماً لازم نیست بودجه عظیمی داشته باشید. با هزینه‌های محدودتر هم می‌شود بهبودهایی در ساختار خانه ایجاد کرد. ببینید با توجه به مبلغی که در اختیار دارید، انجام چه کارهایی در اولویت خواهد بود.
مواردی مانند طول عمر ساختمان، مصالح مصرفی، خواسته‌های کارفرما و دستمزد پیمانکار، متخصصین و کارگران در هزینه‌های نهایی بازسازی خانه ویلایی تأثیرگذار هستند.
انتخاب پیمانکار یا شرکت مناسب
یک فرد متخصص می‌داند چطور پروژه را مدیریت کند که در زمان کوتاهی به سرانجام برسد. همچنین در تنظیم بودجه و خرید مصالح مناسب هم کمک گرفتن از یک حرفه‌ای مفید خواهد بود. در صورتی که خواستید از یک پیمانکار یا یک شرکت کمک بگیرید، نوشتن یک قرارداد مناسب و تعیین مراحل و زمان‌بندی پروژه را هم جدی بگیرید. می‌توانید در قرارداد برای هر روز تأخیر در پایان پروژه جریمه تعیین کنید و با توافق طرفین شرایطی برای فسخ قرارداد در نظر بگیرید.
طراحی بخش‌های مختلف خانه
اگر می‌خواهید بازسازی خانه ویلایی خیلی خوب پیش برود باید قبل از شروع کار یک طراحی دقیق داشته باشید. طراحی هر قسمت باید با توجه به کاربری مورد نیاز شما انجام شود. البته مواردی مانند بودجه و متراژ خانه هم در طراحی دخیل هستند. متریال مورد استفاده هم باید با طراحی، چیدمان منزل و سبک مورد نظر شما هماهنگ باشد. برای اینکه بهترین طراحی را داشته باشید می‌توانید از افراد متخصص کمک بگیرید. برای طراحی هر قسمت مانند کابینت آشپزخانه، کمد‌های دیواری، تغییرات در پلان ساختمان و محوطه خارجی به طور جداگانه وقت بگذارید.
برنامه‌ریزی و انجام مراحل بازسازی
به طور معمول برنامه‌ریزی زمانی انجام مراحل کار بازسازی خانه ویلایی برعهده پیمانکار است. اما خواسته‌های کارفرما در زمان‌بندی بسیار مهم است. کارفرما باید در جریان جزئیات زمان‌بندی باشد و بتواند هر مرحله از کار را به‌راحتی دنبال کند. شما می‌توانید در قراردادی که با پیمانکار می‌بندید جزئیات زمان‌بندی و مراحل انجام کار را هم ذکر کنید تا برای طرفین کاملاً روشن باشد.
هزینه‌های موجود در بازسازی خانه
هزینه بازسازی خانه ویلایی به موارد بسیار متنوعی بستگی دارد. هرچه خانه شما قدیمی‌تر باشد، هزینه‌های بازسازی بالاتر خواهد بود. بازسازی خانه های کوچک در مقایسه با خانه‌هایی با متراژ بالا هزینه کمتری دارد. همچنین هرچه بازسازی شما اساسی‌تر باشد گران‌تر تمام خواهد شد. موقعیت جغرافیایی خانه هم در هزینه‌ها بی‌تأثیر نیست؛ بازسازی در شهرهای بزرگ هزینه بیشتری دارد. حدود سی تا چهل درصد هزینه بازسازی صرف خرید مصالح می‌شود. هرچه مصالح گران‌تر باشند، هزینه بالاتر خواهد رفت.
برای اینکه هزینه‌های نهایی را برآورد کنید، می‌توانید کارهایی که قرار است انجام دهید را فهرست کنید و برای هرکدام جداگانه قیمت بگیرید. همچنین بد نیست از چند شرکت و پیمانکار استعلام بگیرید و مناسب‌ترین مورد را انتخاب کنید.
بازسازی راحت و مطمئن خانه ویلایی
در این مطلب به چند نکته اساسی در مورد بازسازی خانه ویلایی پرداختیم که به شما کمک می‌کند پروژه خود را به راحت‌ترین شکل ممکن انجام دهید. هدفمندی در ابتدای پروژه اهمیت بسیاری دارد. باید بدانید که اصلیترین اهداف شما از بازسازی خانه چیست. پس از آن آشنایی با قوانین مربوطه و مجوزهای لازم در کنار تعیین بودجه و زمان‌بندی مناسب بسیار مهم هستند. همچنین برای اینکه بازسازی شما درست از آب در بیاید باید کار را به کاردان بسپارید. انتخاب یک شرکت یا پیمانکار حرفه‌ای به شما کمک می‌کند تا با کم‌ترین دغدغه کار خود را به ثمر برسانید. شما می‌توانید برای پیدا کردن پیمانکار ساختمانی باتجربه، روی کمک بازار سنجاق حساب باز کرده و با ثبت سفارشی رایگان، بررسی قیمت‌های پیشنهادی، نمونه‌کارها و سوابق، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
در ادامه بخوانید:
1. چند ایده بازسازی ساختمان با تکیه بر خلاقیت
2. چطور دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان را محاسبه کنیم؟
3. راهنمای جامع بازسازی تراس و بالکن
4. ۹ ایده برای بازسازی آشپزخانه
