بازسازی خانه قدیمی هم از نظر اقتصادی به‌صرفه است و هم لذت بسیاری دارد. اما این کار دردسرهای خاص خودش را هم دارد. یکی از چالش‌های مهم پیش رو برای هر کسی که می‌خواهد با کمک یک پیمانکار خانه خود را بازسازی کند، محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان است. اگر می‌خواهید با جزئیات و مهم‌ترین نکات نحوه محاسبه دستمزد پیمانکار ساختمان آشنا شوید، با ما همراه باشید.

آنچه در ادامه می‌خوانیم:

پیمانکار بازسازی ساختمان چه کسی است؟

تعمیر یا تغییر لوله‌کشی‌ها، اضافه کردن یک دیوار یا تخریب آن، مقاوم‌سازی ساختمان و زیباسازی آن از جمله موارد است که ممکن است کارفرما در یک پروژه بازسازی ساختمان درخواست کند. برنامه‌ریزی شیوه و مراحل انجام کار و جمع کردن افراد متخصص در قالب یک تیم بر عهده پیمانکار خواهد بود. 

پیمانکار در حقیقت مدیریت پروژه را بر عهده دارد تا کارها در زمان مشخص و به صورت دقیق اجرا شوند. از آنجایی که پیمانکارها تجربه و دانش بالایی در زمینه بازسازی ساختمان دارند، می‌توانند باعث آسان و راحت پیش رفتن کارها شوند. وظایف پیمانکار با توجه به نوع قرارداد و کارهایی که باید انجام شود متفاوت خواهد بود. دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان با توجه به مسئولیت‌هایی که در هر پروژه برعهده می‌گیرد و مراحل مختلف کار تعیین می‌شود.  

چرا بازسازی خانه خود را به یک پیمانکار بسپاریم؟

کمک گرفتن از یک پیمانکار حرفه‌ای و متعهد مزایایی دارد که باعث می‌شود ارزشش را داشته باشد. اول آنکه احتمالاً در صورتی که کل کار را با یک پیمانکار انجام دهید، هزینه نهایی شما کمتر خواهد شد. زیرا خرید حجم بالای مواد اولیه در کنار کار کردن با یک تیم مشخص هزینه‌های پیمانکاران را تا حد بسیار زیادی کم می‌کند. پیمانکارهای حرفه‌ای متریال باکیفیت و فروشنده‌های خوب را می‌شناسند و می‌توانند بهترین مواد را با مناسب‌ترین قیمت تهیه کنند. 

از طرف دیگر اگر یک پیمانکار حرفه‌ای و خوب داشته باشید، انرژی و وقت کمتری برای انجام کار صرف خواهید کرد. زیرا کار را به طور کامل به یک فرد حرفه‌ای سپرده‌اید و دیگر نیاز نیست بابت تمام جزئیات ذهن خود را مشغول کنید. در نهایت از آنجایی که پیمانکار به صورت روزمزد دستمزد نمی‌گیرد و هزینه کل کار را در مراحل مختلف دریافت می‌کند، سعی می‌کند که کار را در سریع‌ترین زمان ممکن تمام کرده و به سراغ پروژه بعدی برود.

چه مواردی بر دستمزد و هزینه پیمانکار تاثیرگذار است؟

شما ممکن است برای بازسازی منزل خود موارد مختلفی را در نظر داشته باشید. شاید چند تغییر کوچک و ساده برای شما کافی باشد و شاید بخواهید بخشی از خانه را تخریب کرده یا چیزی به آن اضافه کنید. طبیعتاً همه اینها در قیمت نهایی مؤثر هستند. اما اگر بخواهیم به طور خاص به چند مورد اشاره کنیم، موارد زیر مهم‌ترین عوامل مؤثر در دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان هستند:

  1. حجم کار: حجم کارهایی که باید در زمان بازسازی انجام شود بر روی درصد دستمزد پیمانکار ساختمان مؤثر است. هرچه کار پیچیده‌تر و بزرگ‌تر باشد، درصد دستمزد پیمانکار بالاتر خواهد بود.

  2. نوع قرارداد پیمانکاری: قراردادهای پیمانکاری ممکن است با مصالح، بدون مصالح یا به صورت مدیریت پیمان باشند. نوع قرارداد در دستمزد پیمانکار مؤثر هستند.

  3. نیاز کارفرما: شما به‌عنوان کارفرما تصمیم می‌گیرید که چه سبکی برای دکوراسیون و معماری ساختمان خود می‌خواهید. متریال، برند و سبک خاصی که مد نظر شماست، بر روی دستمزد پیمانکار مؤثر خواهد بود. 

  4. محل ساختمان: هزینه بازسازی در شهرهای مختلف متفاوت است. در شهرهای گران‌تر دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان بالاتر خواهد بود. همچنین برای مثال اگر ساختمان شما در یک روستا قرار دارد که دسترسی به آن برای حمل و نقل مصالح دشوار است، طبیعتاً هزینه‌های شما بیشتر خواهد بود. 

انواع قرارداد بازسازی و تعیین دستمزد پیمانکار کدام است؟

شما می‌توانید قرارداد بازسازی منزل خود را به سه طریق بنویسید. دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان در هر کدام از این قراردادها مشخص می‌شود. با توجه به اینکه دستمزد پیمانکاری به موارد مختلفی بستگی دارد، بهتر است تمام جزئیات مرتبط را در قرارداد خود ذکر کنید تا برای هر دو طرف کاملاً واضح باشد. در ادامه با انواع قرارداد بیشتر آشنا می‌شویم.

قرارداد پیمانکاری با مصالح

در این نوع قرارداد تمام کارهای بازسازی، از جمله خرید مصالح، پرداخت دستمزد نیروهای کار، اجرای تمام مراحل کار و مدیریت زمان پروژه بر عهده پیمانکار است. در چنین قراردادی باید نوع و کیفیت مصالح در کنار هر نکته‌ای که به مراحل اجرای کار مرتبط است و زمان‌بندی اجرای پروژه ذکر شود. همچنین نکات مرتبط با فسخ قرارداد، شرایط و جریمه‌ها هم باید ذکر شود. قیمت پیمانکاری ساختمان با مصالح با توجه به شرایط پروژه تعیین شده و با توافق طرفین به صورت مرحله‌ای پرداخت می‌شود. جزئیات و مراحل پرداخت نیز در قرارداد ذکر می‌شود.

قرارداد پیمانکاری بدون مصالح (دستمزدی)

هزینه پیمانکاری ساختمان بدون مصالح به شیوه متفاوتی محاسبه می‌شود. در این نوع قرارداد کارفرما باید مصالح را تهیه کرده و هزینه آن را بپردازد. در این قرارداد مبلغ دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان و دستمزد نیروها به صورت جداگانه محاسبه می‌شود که برعهده کارفرماست. برای مثال دستمزد معمار ساختمان و دستمزد بنایی ساختمان از مواردی هستند که باید محاسبه شوند. ممکن است این مبالغ با توجه به توافق طرفین به صورت مرحله‌ای پرداخت شود.  

قرارداد پیمانکاری درصدی (مدیریت پیمان)

در این نوع قرارداد دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان کمی بیشتر خواهد بود، اما کنترل کارفرما بر روی مخارج هم افزایش پیدا می‌کند. در این پروژه کارفرما مقداری پروژه تحت عنوان تنخواه گردان برای پرداخت هزینه‌ها به پیمانکار پرداخت می‌کند. سپس پیمانکار با تأیید کارفرما برای پرداخت دستمزد یا تهیه مصالح اقدام می‌کند. 

می‌توانید قبل از نوشتن هر کلام از انواع قراردادهای پیمانکاری چند نمونة قرارداد ببینید تا در نهایت قرارداد بهتری ببندید. 

درصد دستمزد پیمانکاری برای انواع پروژه‌های بازسازی چقدر است؟

همانطور که پیشتر اشاره کردیم نوع پروژه، شرایط و موقعیت آن در میزان دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان موثر است. بازسازی محیط داخلی ساختمان یا محوطه‌سازی کمی متفاوت هستند و جزئیات کار هم اهمیت بسیاری دارد. اما به طور کل اجرت پیمانکاری ساختمان 1403 به این صورت است:

  • بازسازی معمولی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد

  • بازسازی محدود با مصالح ارزان قیمت بین ۱۰ تا ۲۰ درصد

  • بازسازی ساختمان کلنگی بین ۱۲ تا ۱۸ درصد

  • بازسازی ویلا یا خانه‌های ویلایی بین ۱۵ تا ۲۲ درصد

  • قرارداد پیمانکاری با مصالح بین ۸ تا ۱۷ درصد

  • قرارداد مدیریت پیمان بین ۸ تا ۲۰ درصد

با توجه به جزئیات کار و توافق طرفین درصدی به‌عنوان دستمزد پیمانکار در پروژه در نظر گرفته می‌شود. علاوه بر این مورد حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد مبلغ قرارداد هم برای خرید مصالح در نظر گرفته می‌شود. 

چطور بهترین پیمانکار را برای بازسازی ساختمان انتخاب کنیم؟

هزینه بازسازی منزل کم نیست. انتخاب نادرست پیمانکار ممکن است باعث ایجاد خسارت‌های مالی بسیاری برای شما شود. در نتیجه عجیب نیست که برای پیدا کردن بهترین پیمانکار حساس باشید. سعی کنید فردی را انتخاب کنید که سابقه کافی در بازسازی ساختمان داشته باشد. 

متعهد بودن به زمان‌بندی پروژه یکی دیگر از مواردی است که از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. در نتیجه افرادی که در کارهای قبلی خود نسبت به زمان‌بندی پروژه متعهد بوده‌اند، گزینه‌های بهتری هستند. برای نوشتن قرارداد و تعیین دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان موارد زیر را در نظر داشته باشید:

  1. وظایف پیمانکار را با جزئیات و زمان‌بندی دقیق در قرارداد ذکر کنید.

  2. از یک فرد سوم به‌عنوان فرد امین برای حل اختلافات در قرارداد نام ببرید.

  3. زمان انجام هر کدام از مراحل اجرای پروژه و جزئیات نحوه پرداخت دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان در هر مرحله را در قرارداد ذکر کنید.

  4. شرایط فسخ را به‌دقت مطالعه کنید و شرایطی منصفانه برای فسخ با توجه به توافق طرفین در نظر بگیرید.

  5. اگر خرید مصالح به عهده پیمانکار است، کیفیت و نوع مصالح را ذکر کنید. 

اگر این اولین قرارداد شماست و با جزئیات نوشتن قرارداد بازسازی آشنا نیستید حتماً از یک مشاور حقوقی حرفه‌ای برای نوشتن قرارداد کمک بگیرید. 

اهمیت محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان

تعیین دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان در بودجه نهایی که برای بازسازی ساختمان خود دارید تأثیر بسیار زیادی خواهد داشت. عوامل مختلفی مانند نوع پروژه، منطقه اجرای پروژه، حجم کار و خواسته‌های کارفرما در قیمت نهایی پروژه اثر می‌گذارند. از آنجایی که شما برای بازسازی ساختمان خود هزینه‌ای خواهید کرد که کم هم نیست، مهم است که در انتخاب پیمانکار حرفه‌ای، نوشتن قرارداد و تعیین دستمزد حساس باشید تا در نهایت با قیمتی مناسب، در کوتاه‌ترین زمان ممکن و به باکیفیت‌ترین شکل ممکن ساختمان خود را بازسازی کنید. 

در ادامه بخوانید:

1. ۴ قدم برای کاهش هزینه بازسازی خانه

2. ۵ رنگ مناسب برای دفتر کار کدامند؟

3. تاثیر بازسازی بر فروش؛ آیا بازسازی ارزش سرمایه گذاری دارد؟

4. چرا کنترل تاسیسات قبل از بازسازی اهمیت دارد؟