اگر در منزلی قدیمی یا خانه کلنگی سکونت داشته و یک بار، تصاویر Before/After بازسازی منزل را در فضای مجازی یا تلویزیون دیده باشید، حتما وسوسه شده‌اید که برای بازسازی خانه کلنگی خود هم اقدام کنید. بازسازی یک خانه، فراتر از تغییرات ظاهری است. این کار در کنار بهبود ظاهر و دکوراسیون، ارزش افزوده‌ای برای ملک به ارمغان خواهد آورد که منجر به افزایش قیمت و سرعت فروش آن می‌شود. در این مطلب، به چندین جنبه بازسازی ساختمان می‌پردازیم که تاثیر مستقیمی بر فروش ملک داشته و به شما کمک خواهد کرد که تصمیم‌گیری درستی در این زمینه داشته باشید.
آنچه در ادامه می‌خوانیم:
تاثیر بازسازی بر قیمت فروش خانه
یکی از اهداف اصلی بازسازی خانه، افزایش قیمت نهایی ملک است. چه خانه ما یک خانه کلنگی باشد یا آپارتمان، انجام بازسازی روح تازه‌ای به خانه بخشیده و سود بازسازی ملک، کمک خواهد کرد تا بتوانیم آن ملک را گران‌تر بفروشیم. به‌عنوان مثال، خانه‌ای که سال‌ها به دلیل طراحی قدیمی فروش نرفته، با کمی بازسازی و به‌روزرسانی دکوراسیون، به سادگی به خانه‌ای جذاب تبدیل شده و ساده‌تر از قبل به فروش خواهد رفت. درآمد حاصل از بازسازی خانه، تنها به افزایش قیمت فروش محدود نمی‌شود. با بازسازی و بهبود زیرساخت‌ها و دکوراسیون، خانه شما در مقایسه با سایر خانه‌های هم‌رده در بازار، به چشم خریداران، جذاب‌تر خواهد آمد.
دلیل تاثیر بازسازی بر فروش خانه
قطعا برای شما هم این سوال پیش آمده که چرا بازسازی منزل روی فروش آن تاثیر می‌گذارد. در زیر دلایلی که روی فروش بهتر ملک پس از بازسازی تاثیرگذار هستند، آورده شده است:
-
افزایش زیبایی و جلوه ظاهری بنا
-
جایگزینی شیرآلات و دیگر وسایل قدیمی با وسایل مدرن
-
تغییر در طراحی داخلی و استفاده بهینه‌تر از فضا
-
استفاده از تکنولوژی‌های مدرن پس از بازسازی، برای بهبود راحتی در خانه
انجام تعمیرات در نهایت باعث افزایش مقاومت بنا در برابر بلایای طبیعی شود؛ همین موضوع یکی از دلایلی است که باعث می‌شود بازسازی خانه روی قیمت آن اثرگذار باشد.
افزایش سرعت فروش با بازسازی
بسیاری از افراد تصور می‌کنند که بازسازی تنها باعث افزایش قیمت فروش ملک خواهد شد؛ اما در حقیقت بازسازی خانه تاثیر چشم‌گیری بر سرعت فروش آن ملک هم دارد. وقتی خریداران با خانه‌ای بازسازی‌شده و آماده برای اسکان مواجه می‌شوند، تمایل بیشتری به خرید نشان می‌دهند. این امر، مخصوصا در مورد خانه‌های قدیمی و آپارتمان‌های کلنگی که دچار فرسایش شده‌اند، بیشتر صدق می‌کند. خانه‌ای که نیازمند بازسازی باشد، به زمان بیشتری برای فروش نیاز دارد. به این دلیل که خریداران باید هزینه‌ها و زمان لازم برای بازسازی را در نظر بگیرند. این در حالی است که یک خانه بازسازی شده، حس آمادگی و زیبایی بیشتری به خریدار می‌دهد.
مزایای بازسازی ملک کلنگی
یکی از راه‌های افزایش ارزش ملک کلنگی، بازسازی اساسی آن است. این نوع املاک، اگر به حال خود رها شوند، ارزش خود را به مرور از دست می‌دهند. با این حال، بازسازی خانه کلنگی، آن را از یک ملک بی‌ارزش به یک سرمایه‌گذاری هوشمند تبدیل خواهد کرد. بازسازی یک خانه کلنگی، معمولا شامل نوسازی سیستم‌های برق و آب، تعویض پنجره‌ها، به‌روزرسانی آشپزخانه و حمام و حتی تغییرات اساسی در ساختار خانه است. تمام این اقدامات باعث می‌شود که ملک قدیمی به یک ملک جذاب و آماده فروش تبدیل شود. این نوع خانه‌ها پس از بازسازی، هم از نظر زیبایی و هم از نظر عملکردی بهبود می‌یابند. در نتیجه، خریداران به جای نگرانی از هزینه‌های بعدی، از خرید چنین املاکی استقبال خواهند کرد.
خرید آپارتمان جهت بازسازی
یکی دیگر از راه‌های بهره بردن از درآمد بازسازی خانه، خرید آپارتمان جهت بازسازی است. در سال‌های اخیر و با رشد سرسام‌آور قیمت ملک، خرید آپارتمان قدیمی جهت بازسازی، به یک استراتژی محبوب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. ترجیح بسیاری از افراد است که به جای خرید خانه‌های نوساز، آپارتمان‌های قدیمی را خریداری کرده و با بازسازی، آنها را به خانه‌هایی مدرن و زیبا تبدیل کنند. این استراتژی، نه‌تنها باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های اولیه خرید ملک شده، بلکه امکان فروش آن با قیمت بالاتر را هم فراهم می‌کند.
برای مثال در موارد زیادی، بازسازی آپارتمان 80 متری قدیمی و فروش آن، سود بیشتری نسبت به فروش همان ملک به شکل نوساز به سرمایه‌گذاران می‌رساند. در مجموع بازسازی آپارتمان یا خانه کلنگی، یک فرصت خوب برای سرمایه‌گذاری خواهد بود؛ به شرطی که با انتخاب پیمانکاران حرفه‌ای و استفاده از مواد باکیفیت، بتوانید یک ملک قدیمی را به یک جواهر نوساز تبدیل کنید.
از کجا ایده بگیریم؟
برای شروع بازسازی منزل و پیدا کردن ایده‌های مناسب، منابع گوناگونی در دسترس شما است. در اینجا چند راهکار برای الهام‌گیری بازسازی خانه آورده شده است:
-
مجلات دکوراسیون و معماری: مجلات تخصصی مانند Architectural Digest یا خانه و دکوراسیون، ایده‌های جدید و مدرن برای بازسازی ارائه می‌دهند. اگر قصد دارید که بازسازی خانه خود را با ایده‌های مدرن انجام دهید، پیشنهاد ما این است که حتما به این مجلات سر بزنید.
-
وب‌سایت‌ها و اپلیکیشن‌ها: در حال حاضر سایت‌های زیادی مثل Pinterest وجود دارند که مخاطبان در آنها محتواهای مربوط به بازسازی منزل را به اشتراک می‌گذارند. کافیست در این وب‌سایت‌ها عباراتی مانند House Renovation یا Before/After را سرچ کنید تا با دنیایی از ایده‌های گوناگون و ویدئوهای مربوط به بازسازی منزل روبه‌رو شوید.
-
مراجعه به شرکت‌ها یا پیمانکاران محلی: اگر قصد داشته باشید که پروژه بازسازی ساختمان خود را برون‌سپاری کنید، می‌توانید از ایده‌های شرکت‌های بازسازی منزل یا پیمانکاران آزاد، برای بازسازی خانه بهره‌مند شوید.
-
مراکز فروش مصالح و نمایشگاه‌ها: اگر قصد دارید که حرفه‌ای‌تر در زمینه بازسازی ملک فعالیت کنید، بازدید از نمایشگاه‌های معماری و دکوراسیون یا فروشگاه‌های تخصصی مصالح ساختمانی، ایده‌های جدید و خلاقانه‌ای برای بازسازی منزل به شما ارائه خواهد داد.
بازسازی به‌عنوان یک شغل
شغل بازسازی خانه و ساختمان، امروزه به یکی از حرفه‌های پردرآمد تبدیل شده است. بسیاری از پیمانکاران و متخصصان حوزه دکوراسیون، از این شغل به‌عنوان یک منبع درآمد پایدار بهره می‌برند. همچنین، افراد زیادی پس از بازسازی و فروش ملک شخصی و چشیدن طعم سود حاصل از آن، تصمیم می‌گیرند که وارد این حوزه شوند. اگر شما هم قصد ورود به این حوزه را دارید، یادگیری اصول و فنون بازسازی از اهمیت بالایی برخوردار است. اما سوال بسیاری از افراد این است که چگونه کار بازسازی بگیریم؟ پاسخ این است که با کسب تجربه و ایجاد شبکه‌ای از مشتریان و همکاران، می‌توانید به سرعت وارد این حرفه شوید و از سود بازسازی ملک بهره‌مند شوید. به یاد داشته باشید که با ورود به این حوزه، قیمت پیمانکاری بازسازی ساختمان از هزینه‌های شما کسر خواهد شد و همین موضوع، سود بیشتری را عاید شما خواهد کرد.
پروژه خود را به چه کسی بسپاریم؟
اگر قصد برون‌سپاری پروژه بازسازی منزل خود را دارید، باید پروژه خود را به کسی بسپارید که تجربه و مهارت کافی در این زمینه را داشته باشد. تفاوتی ندارد که بخواهید با شرکت‌های بزرگی مانند ابنیه سازان آدینه همکاری کنید یا پیمانکاران حرفه‌ای. در انتخاب فرد مناسب باید آیتم‌های خاصی را مدنظر داشته باشید:
-
تجربه و تخصص پیمانکار: اطمینان حاصل کنید که پیمانکار یا شرکت، دارای تجربه کافی در انجام پروژه‌های مشابه باشد. بررسی نمونه‌کارها و بازخورد مشتریان قبلی کمک خواهد کرد تا از کیفیت کار اطمینان پیدا کنید.
-
بودجه و قیمت‌گذاری شفاف: قیمت پیمانکاری بازسازی باید شفاف و متناسب با خدمات ارائه‌شده باشد. قرارداد دقیق با ذکر جزئیات هزینه‌ها، زمان‌بندی و متریال مورد استفاده ضروری است.
-
مجوزها و بیمه‌ها: پیش از بستن قرارداد، مطمئن شوید که پیمانکار دارای مجوزهای قانونی لازم و بیمه مسئولیت است تا در صورت بروز مشکل، تحت حمایت قانونی باشید.
-
زمان‌بندی و تحویل پروژه: پیمانکار باید بتواند پروژه را در زمان تعیین‌شده و بدون تاخیر غیرموجه به پایان برساند. تعیین جدول زمان‌بندی دقیق از ابتدا تا انتهای پروژه ضروری است.
در این مطلب، با تاثیر بازسازی بر فروش خانه و مواردی مانند انجام پروژه توسط خود شما یا برون‌سپاری آن آشنا شدید. پیشنهاد ما این است که اولویت شما برای بازسازی ساختمان، استفاده از شرکت‌ها یا پیمانکاران حرفه‌ای باشد. این افراد با توجه به تجربه‌ای که در این زمینه دارند، می‌توانند پروژه شما را در سریع‌ترین زمان ممکن و با هزینه‌ای به مراتب پایین‌تر از انجام پروژه توسط خود شما به پایان برسانند. اگر برای برون‌سپاری پروژه بازسازی خانه به قطعیت رسیدید، اما هنوز در انتخاب فرد مناسب برای انجام پروژه سردرگم هستید، پیشنهاد ما کمک گرفتن از وب‌سایت سنجاق است.
جمع کثیری از افراد و پیمانکاران شاغل در حرفه بازسازی ساختمان و نوسازی منزل، در سنجاق گرد هم آمده‌اند تا خدمات مورد نیاز شما در رابطه با بازسازی خانه را به بهترین نحو ارائه دهند. پس چنانچه قصد بازسازی شخصی منزل یا برون‌سپاری آن را دارید می‌توانید سفارش خود را به همراه جزئیات پروژه به شکل آنلاین ثبت کنید. در مرحله بعد پس از بررسی قیمت‌های پیشنهادی پیمانکاران، با توجه به امتیازهاف نمونه‌کارها و سوابق هر گروه، بهترین افراد را برای انجام پروژه خود انتخاب کنید.
در ادامه بخوانید:
1. ۴ تفاوت بازسازی و نوسازی که باید بدانید
2. مهمترین نکات بازسازی خانه ویلایی که نباید فراموش کنید
3. بازسازی یا فروش خانه قدیمی؛ کار درست کدام است؟
4. اشتباهات رایج در بازسازی خانه و چگونگی اجتناب از آنها
