بازسازی یا فروش؟ بسیاری از صاحبان خانه‌های قدیمی آپارتمانی یا ویلایی بر سر این دو راهی قرار می‌گیرند. اینکه خانه خود را بفروشند و به‌جای آن یک خانه جدید بخرند یا خانه را بازسازی کنند. نکات مهم زیادی وجود دارند که قبل از تصمیم‌گیری در این باره باید مد نظر قرار دهید. مطالعه این مطلب کمک می‌کند تا در نهایت تصمیم‌گیری درباره بازسازی یا فروش خانه برای شما آسان‌تر شود.
Table of Contents
نکات مهم درباره بازسازی یا فروش خانه قدیمی
قبل از اینکه بین دو راهی بازسازی یا فروش خانه قدیمی، یکی را انتخاب کنید، باید مجموعه‌ای از نکات را در نظر بگیرید که در اینجا یک به یک به‌بررسی آن‌ها می‌پردازیم.
1. نوع ساختمان
اولین موضوعی که باید درباره انتخاب بین بازسازی یا فروش در نظر بگیرید، نوع ساختمان است. بدیهی است برای آپارتمان‌های مسکونی قدیمی، تصمیم‌گیری برای بازسازی نمای بیرونی کار سختی است. چراکه نیاز به اجماع و مشارکت همه اهالی ساختمان دارد. هرچه تعداد واحدهای ساختمان بیشتر شود هم تصمیم‌گیری سخت‌تر می‌شود. این در حالی است که برای یک خانه ویلایی، صاحب ملک می‌تواند به‌تنهایی در این زمینه تصمیم بگیرد.
2. شرایط ساختمان و محله
حتما قبل از انتخاب بین بازسازی یا فروش خانه باید شرایط ساختمان و محله را در نظر بگیرید. تجربه نشان می‌دهد که بازسازی برخی از خانه‌ها به‌هیچ عنوان توجیه اقتصادی ندارد. مثلا یک خانه واقع در طبقه چهارم آپارتمان بدون آسانسور را تحت هیچ شرایطی بازسازی نکنید. چرا که حتی در صورت بازسازی به بهترین شکل ممکن، تاثیر چندانی روی قیمت خانه نخواهد گذاشت.
از طرفی دیگر موقعیت مکانی ملک در یک محله را هم باید در نظر بگیرید. اگر به‌هر دلیل یک خانه در بافت فرسوده قرار دارد و شرایط به‌گونه‌ای است که همسایگان همکاری لازم برای بازسازی گروهی را انجام نمی‌دهند، بهتر است تصمیم به فروش ملک بگیرید و در محله‌ای با موقعیت بهتر، خانه‌ای حتی با متراژ کمتر خریداری کنید.
3. میزان بازسازی خانه
نکته مهم دیگر، میزان بازسازی مورد نیاز ساختمان است. در برخی از ساختما‌ن‌ها لازم است که مشاعات و نمای ساختمان هم به‌عنوان 2 فاکتور مهم در زیبایی ظاهری ساختمان بازسازی شوند. همچنین در بعضی از ساختمان‌های قدیمی حتی لوله‌کشی تاسیسات هم زنگ زده و پوسیده‌اند که کار را برای بازسازی بسیار سخت می‌کند.
در هر صورت شما باید به‌کمک یک متخصص، برآورد دقیقی از میزان بازسازی خانه به‌دست بیاورید. در این صورت مشخص می‌شود که اولا چه میزان هزینه باید صرف بازسازی کنید. همچنین زمان تقریبی اجرای بازسازی هم به‌دست می‌آید.
4. مقرون‌به‌صرفه بودن بازسازی
مهمترین سوال که باید قبل از انتخاب بین بازسازی یا فروش پاسخ دهید، مقرون‌به‌صرفه بودن بازسازی است. بعضی از افراد از ابتدا تصمیم به بازسازی می‌گیرند تا بعدها در فرصت مناسب خانه را با قیمت بالاتر بفروشند. تجربه نشان می‌دهد که بازسازی اصولی در خانه‌هایی که شرایط مطلوب دارند، بین 30 تا 200 درصد سود به‌همراه دارد.
تجربه نشان می‌دهد که هر چه متراژ یک خانه کمتر باشد، بازسازی تاثیر بیشتری در افزایش قیمت آن دارد. در مواردی که با خانه‌ها ویلایی با متراژ بالا سروکار داریم، بازسازی قیمت خانه را بیش از پیش بالا می‌برد و در نتیجه باعث محدود شدن دایره مشتریان می‌شود. ضمن اینکه متخصصان ساختمان پیشنهاد می‌کنند که بازسازی سنگین برای ساختمان‌های با متراژ کمتر از 200 متر چندان صرفه اقتصادی ندارد.
5. هدف از بازسازی خانه
مهمترین نکته‌ای که قبل از همه موارد فوق باید مورد توجه قرار دهید، هدف از بازسازی خانه است. بدیهی است که بازسازی خانه برای کسی که قصد دارد در ادامه خودش در آن ساکن شود، شرایط کاملا متفاوتی با فردی دارد که به‌دنبال بازسازی برای فروش خانه است. بازسازی کمک می‌کند تا شما را با قیمت واقعی بفروشید. حتی ممکن است فردی خانه را با هدف اجاره دادن بازسازی کند. در هر یک از این حالت‌ها، نوع بازسازی و بودجه‌ای که برای آن در نظر گرفته می‌شود، متفاوت خواهد بود.
کلام پایانی
در این مطلب سعی کردیم شما در پیدا کردن مسیر درست بر سر دو راهی بازسازی یا فروش خانه قدیمی راهنمایی کنیم. در کنار تمام موارد فوق، باید توجه داشته باشید که بازسازی ساختمان نیاز به صرف زمان و دوندگی نسبتا زیادی دارد که ممکن است برای مدتی نظم زندگی شما را بر هم بزند. ضمن اینکه عده‌ای مجبور می‌شوند در طول مدت بازسازی، در خانه دیگری مستاجر شوند. اما اگر خانه‌ای که در اختیار دارید را باب میل شماست و می‌خواهید با بازسازی آن را به‌جایی ایده‌آل تبدیل کنید، می‌توانید درخواست بازسازی خانه را در سایت سنجاق ثبت کنید و با بررسی نمونه‌کارها و سوابق، بهترین گزینه را از میان پیمانکاران ساختمانی انتخاب کنید.
در ادامه بخوانید:
1. مهمترین نکات فروش سریع خانه در هر منطقه ای و با هر شرایطی
2. چطور با بازسازی نمای ساختمان زیبایی و استحکام را احیا کنیم؟
