نگهداری موتورخانه

موتورخانه‌ها و شوفاژخانه‌ها فقط آن اتاقک‌های تاریک در پایین‌ترین طبقات یک ساختمان نیستند که در کودکی برای فرار از دعوا شدن و توبیخ‌ شدن، آنجا پنهان می‌شدیم؛ که قلب تپنده ساختمان برای داشتن هوای مطبوع و آب گرم هستند. مثل هر سیستم فنی دیگری هم موتورخانه ساختمان با مرور زمان مستهلک می‌شوند و ممکن است دچار خوردگی‌ها، به‌هم خوردن عایق‌بندی و آب‌بندی یا تغییرات عمده در کنترل فشار و ...  شوند. اینجاست که نگهداری موتورخانه یکی از اقدامات مهم و جدی برای سرپانگه‌داشتن هر ساختمانی محسوب می‌شود. اساسا داشتن برنامه منظم برای تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خیال شما را راحت می‌کند که موتورخانه و سیستم گرمایشی در شرایط ایمن و مطمئن کار می‌کنند و می‌توانند در حداکثر زمان راندمان خود به ساختمان سرویس‌دهی داشته باشند و البته انرژی را هم بهینه مصرف کنند. انتخاب یک تعمیرکار موتورخانه شوفاژ ماهر تضمین می‌کند که تاسیسات موتورخانه و شوفاژخانه شما طول عمر مفید نسبتا خوبی داشته باشند و با فرسودگی مدام هزینه‌های اضافی سرباری را به شارژهای ماهانه شما سرازیز نکنند.

تاسیسات موتورخانه شامل چه بخش هایی می شود؟

تعمیر و نگهداری و سرویس پمپ شوفاژ، تعمیر و عیب‌یابی مشعل موتورخانه، نگهداری و تعمیر و تعویض منبع دوجداره آب موتورخانه، نگهداری سیستم لوله‌کشی موتورخانه، عایق‌کاری منبع و لوله‌ها، سرویس و تعویض فلکه، تنظیم شیر برقی مشعل گازی موتورخانه، تعویض شیر فلکه موتورخانه و سرویس و تنظیم مشعل موتورخانه، تنها بخشی از خدمات تاسیسات ساختمان هستند و مواردی مثل اندازه‌گیری غلظت سوخت‌های فسیلی با میزان آلاینده‌های این سوخت‌ها با استانداردهای سازمان بهره‌وری انرژی هم معمولا در پروسه نگهداری موتورخانه گنجانده می‌شوند. حتی ممکن است مجتمع ساختمانی در طی سال‌ها به‌دلایلی نیاز به اضافه‌کردن یا کم‌کردن انشعابات آب گرم و رادیاتورهای شوفاز در تاسیسات موتورخانه ساختمان ببیند و برای آن‌ اقدام کند و این هم بخشی از خدمات مربوط به نگهداری تاسیسات ساختمان محسوب می‌شود.

تاحدی طبیعی‌ست که عمر تاسیسات ساختمان از عمر خود ساختمان کوتاهتر باشد و مثلا در مدتی یک ساختمان سرپاست نیاز باشد تا تاسیساتی مثل موتورخانه یا شوفاژخانه یک تا دوبار تعویض شود، اما با برنامه‌ریزی درست برای تعمیر و نگهداری موتورخانه می‌توانید هم از خرج‌های اضافه برای راه‌اندازی یک موتورخانه تازه دست‌کم تا مدت‌های طولانی اجتناب کنید و هم همیشه دمای هوای خانه‌تان در تابستان خنک و در زمستان گرم و متعادل باشد و فشار آب ساختمان هم مناسب و آب گرم برای حمام فراهم باشد. اصلا کیفیت عملکرد تاسیسات موتورخانه تاثیر جدی بر رفاه ساکنان آن دارد و می‌تواند میزان رضایت از زندگی در آن ساختمان را تضمین کند و حتی زمانی که قصد خرید و یا اجاره خانه‌ای را داریم بهتر است به‌عنوان یکی از ملاک‌های اصلی برای انتخاب حتما نگاهی به موتورخانه شوفاژ آن بیندازیم.

در تعمیر و نگهداری موتورخانه چه خدماتی ارائه می شود؟

یک تعمیرکار موتورخانه حرفه‌ای و باتجربه در حین روند سرویس ‌دوره‌ای جدا از بررسی، ژنراتور، برج‌های خنک کن، هواساز و فن‌ها، فیلتر‌های شنی استخر و هر نوع تجهیزاتی که در موتورخانه موجود باشد، اگر موتورخانه منبع انبساط باز داشته باشد، حتما سری هم به منبع انبساط می‌زند که معمولا روی پشت‌بام ساختمان‌ها تعبیه شده است. البته تعمیرکار تاسیسات موتورخانه برای کنترل تمام جوانب در تعمیر موتورخانه شوفاژ و کاهش احتمال میزان خطا یا جاافتادن یکی از آیتم‌ها حتما یک چک لیست تعمیر و نگهداری موتورخانه تهیه می‌کند و بسته به دوره‌های زمانی مشخصی که می‌تواند روزانه یا هفتگی و ماهانه و سالانه باشد هرکدام از خدمات مرتبط با سرویس شوفاژخانه و تعمیرات موتورخانه و شوفاژ را که انجام می‌شود روی چک لیست تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان تیک می‌زند تا همه‌چیز در زمان درست خودش انجام شود.

تعمیر مشعل گازی

یکی از جدی‌ترین بخش‌های تعمیرات موتورخانه شوفاژ به تعمیر مشعل گازی مربوط می‌شود که درواقع یکی از اجزای کلیدی تاسیسات موتورخانه است که باید به‌صورت دوره‌ای و مدام بررسی و عیب‌یابی شود و اگر نیاز بود تعمیر مشعل گازی در دستور کار قرار بگیرد. مشعل‌های گازی، اجزایی حساس در سیستم حرارت مرکزی هستند که بروز هرگونه اختلال در عملکردشان روی کارایی و سلامت و امنیت سیستم گرمایشی تاثیر جدی می‌گذارد. معمولا هم تعمیرکار مشعل گازی مخصوصا اگر مشعل گازی در همان ابتدای کار، با مشکل مواجه شده باشد به بررسی برق مشعل، مسیر سوخت (شیر مغناطیسی گاز و رگولاتور گاز و کلید فشار هوا) و وضعیت کلیدها روی پنل کنترل می‌پردازد.

تعمیر و نگهداری چیلر

تعمیر و نگهداری چیلر هم شامل مواردی مثل بررسی و کنترل سيستم رفع كريستال، كنترل ظرفيت و غلظت و سيستم تخليه گازهای غيرقابل تقطير و صافی‌ها می‌شود که به صورت دوره‌ای در برنامه زمانی روزانه و ماهانه و سالانه یا ابتدای هر فصل که قرار است از چیلر استفاده کنیم اعمال می‌شوند. معمولا تعمیرات چیلر جذبی در مقایسه با سرویس و تعمیرات چیلر تراکمی پرهزینه تر خواهد بود، چون نیاز به انتقال سیستم گرمایشی مرکزی به سرمایشی، شست‌وشوی کامل لوله‌های درون چیلر نظیر لوله‌های کندانسور و اواپراتور، تزریق گاز خنک‌کننده با بالاترین کیفیت و بیشترین تراکم، بازگردانی به حالت اولیه سیستم تنظیم دما و کنترل و تنظیم مجدد چیلر و تست نشتی گاز و البته رسوب‌گیری و اسیدشویی خواهد بود که درمقابل خدماتی مثل اسیدشویی چیلر تراکمی و شارژ مجدد گاز مبرد و بازسازی و یا تعویض تابلو برق چیلر تراکمی برای تعمیرکار چیلر جذبی زمان‌برتر و پردردسرتر است.

تعمیر موتورخانه ساختمان، استخر و بیمارستان 

حواستان هم باشد تعمیرات شوفاژخانه بسته به اینکه برای موتورخانه ساختمان مسکونی انجام شود یا موتورخانه استخر خانگی فاکتورها و آیتم‌های متفاوتی را شامل می‌شود که بهتر است حتما در متن قرارداد تعمیر و نگهداری موتورخانه چگونگی آن مشخص و لحاظ شود. اصلا عجیب نیست که مثلا قواعد و مبلغ مورد نیاز برای مناقصه تعمير و نگهداري تاسيسات در مورد یک موتورخانه استخر با تاسیسات موتورخانه بیمارستان فرق می‌کند. خوشبختانه دسترسی به نمونه قرارداد نگهداری تاسیسات موتورخانه بسته به نوع آن در اینترنت موجود است و شما می‌توانید با بررسی آن‌ها بهترین گزینه‌ها را برای عقد قرارداد و سفارش خود درنظر بگیرید.