تخریب ساختمان یکی از مراحل مهم در پروژه‌های عمرانی و بازسازی است که تأثیر مستقیم بر هزینه نهایی ساخت و ساز دارد. هزینه تخریب ساختمان بسته به عوامل متعددی می‌تواند بسیار متفاوت باشد. درک دقیق نحوه محاسبه هزینه تخریب به شما کمک می‌کند تا بودجه‌بندی مناسب‌تری داشته باشید و از هزینه‌های غیرمنتظره جلوگیری کنید. در این مطلب، به بررسی روش‌های محاسبه قیمت تخریب ساختمان و عوامل مؤثر بر آن خواهیم پرداخت تا دیدگاه کامل‌تری نسبت به این بخش مهم پروژه‌های ساختمانی پیدا کنید.
هزینه تخریب ساختمان ۱۴۰۴ از ۱۷۴.۰۰۰ تا ۱.۵۰۰.۰۰۰ تومان به ازای هر متر اعلام شده است. همچنین قیمت تخریب دیوار آجری متری ۱۷۴۰۰۰ تا ۲۳۰۰۰۰ تومان است. عوامل متعددی در بزرگ‌بودن بازه هزینه‌ای فرآیند تخریب تاثیرگذارند. در ادامه به معرفی این عوامل و نحوه تاثیرگذاری‌شان می‌پردازیم:
آنچه در ادامه می خوانیم:
انواع تخریب ساختمان
تخریب اصولی ساختمان انواع و پیشنیازهایی دارد که عبارت‌اند از:
-
تخریب با دستگاه: برای ساختمان‌های کوچک، مانند خانه‌هایی که فقط دو یا سه طبقه هستند، پروژه تخریب یک روند ساده است. این ساختمان‌ها معمولا با استفاده از تجهیزات بزرگ هیدرولیکی مثل جرثقیل، بیل یا بولدوزر به‌صورت دستی یا مکانیکی تخریب می‌شوند.
-
تخریب با توپ: ساختمان‌های بزرگتر ممکن است نیاز به استفاده از یک توپ تخریب داشته باشند، یعنی وزنه سنگینی که بر روی کابلی قرار داده می‌شود که توسط جرثقیل به داخل ساختمان اصابت می‌کند. در روش‌های جدیدتر از قیچی‌های هیدرولیک چرخشی و سنگ‌شکن‌های خاموش متصل به بیل مکانیکی برای برش یا شکستن چوب، فولاد و بتن به‌کار رفته در ساختمان استفاده می‌شود.
-
تخریب با انفجار: روش تخریب با انفجار و تخریب ساختمان با استفاده از مواد منفجره نیز برای سازه‌های ساختمانی عظیم و غول‌پیکر کاربرد دارد. در روش انفجار ساختمان مهم است که کارشناس تخریب پس از اتمام کار اطمینان حاصل کند که مواد منفجره عمل‌نکرده‌ای در محیط باقی نمانده باشد.
نحوه محاسبه هزینه تخریب ساختمان
به طور کلی قیمت هر متر تخریب ساختمان، از طرف متخصصان مهندسی بنا محاسبه می‌شود. اما این هزینه برای متراژهای کوچک و یا خیلی بزرگ با توجه به تعداد کارگر تخریب مورد نیاز، دستگاه و ابزارها، به صورت کلی اعلام می‌شود. معمولاً خدمات تخریب سازمان به عهده تیم ساخت و ساز است و ممکن است قیمت تخریب ساختمان روی ساخت و ساز اضافه و اعلام شود.
عوامل موثر بر قیمت تخریب ساختمان
وقتی برای تخریب سراغ متخصصان می‌روید، از شما متراژ ساختمان، نوع متریال به کار رفته، قدمت و عمر سازه را می‌پرسند و بعد هزینه قیمت تخریب را اعلام می‌کنند. به این ترتیب می‌توان گفت اصلی‌ترین عوامل موثر بر هزینه تخریب دیوار و بنا عبارت‌اند از:
استحکام و قدمت ساختمان
طبیعی است که هزینه تخریب ساختمان کلنگی و فرسوده در مقایسه با ساختمان نوساز و محکم کمتر است. هر چه ساختمان بافت فرسوده‌تری داشته باشد، تخریب آن راحت‌تر انجام می‌شود. مثلاً هزینه تخریب ساختمان کلنگی خیلی کمتر از آپارتمان‌های دو تا سه طبقه است.
مصالح به کار رفته در ساخت
هزینه تخریب کردن ساختمان‌های بتنی در مقایسه با ساختمان‌هایی که با پایه آهنی ساخته می‌شوند معمولاً بیشتر است. با توجه به قدرت و استحکام بتن، تخریب این ماده نیاز به دستگاه‌های پیشرفته‌تر، زمان و انرژی بیشتری دارد.
متراژ ساختمان
تیم پیمانکاری هزینه تخریب آن را متناسب با متراژ برآورد می‌کند. هر چه ساختمان شما بزرگتر باشد، هزینه کل تخریب کردن آپارتمان یا ویلای شما نیز بیشتر خواهد شد.
روش تخریب
روش تخریب ساختمان یکی از عوامل مهم و تاثیرگذار در هزینه کل پروژه است، چرا که هر روش نیازمند تجهیزات، نیروی کار و زمان متفاوتی است. معمولاً بر اساس اندازه و نوع ساختمان، یکی از روش‌های زیر انتخاب می‌شود:
-
تخریب با دستگاه: این روش معمولاً برای ساختمان‌های کوچک تا متوسط، مانند خانه‌هایی با دو یا سه طبقه مناسب است. در این حالت از تجهیزات هیدرولیکی سنگین مثل بیل مکانیکی، جرثقیل یا بولدوزر استفاده می‌شود تا تخریب به صورت دستی یا مکانیکی انجام شود. این روش نسبتاً سریع و مقرون به صرفه است و معمولاً در شرایطی که دسترسی به ساختمان آسان باشد کاربرد دارد.
-
تخریب با توپ تخریب: برای ساختمان‌های بزرگتر که مقاومت بیشتری دارند، ممکن است از توپ تخریب استفاده شود. توپ تخریب وزنه سنگینی است که به کابل جرثقیل وصل شده و با برخورد به سازه، بخش‌های مختلف ساختمان را تخریب می‌کند. در روش‌های مدرن‌تر، به جای توپ، از قیچی‌های هیدرولیکی چرخشی و سنگ‌شکن‌های خاموش متصل به بیل مکانیکی بهره می‌برند که توانایی برش و خرد کردن مصالح سخت مانند فولاد و بتن را دارند. این روش نسبت به تخریب دستی یا با دستگاه معمولی دقت و قدرت بیشتری دارد.
-
تخریب با انفجار: این روش مختص ساختمان‌های بسیار بزرگ و پیچیده است که استفاده از تجهیزات مکانیکی به صرفه یا ممکن نیست. در این روش، مواد منفجره به صورت کنترل شده در نقاط خاص ساختمان کار گذاشته می‌شود تا با انفجاری حساب شده، سازه به سرعت فرو بریزد. تخریب با انفجار نیازمند تیمی متخصص و اجرای دقیق است تا خطرات احتمالی به حداقل برسد و پس از انفجار، محیط باید از وجود مواد منفجره عمل‌نکرده پاکسازی شود.
-
تخریب دستی: تخریب دستی بیشتر در مواقعی کاربرد دارد که دسترسی به محل سخت است یا ساختمان نیاز به مراقبت بیشتری دارد. این روش معمولاً برای بخش‌های کوچک‌تر مثل دیوارهای داخلی، نماهای ظریف، سقف‌های گچی یا ساختمان‌هایی که در کوچه‌های باریک و مناطق پرت قرار دارند مناسب است.
این روش به نیروی انسانی بیشتری نیاز دارد و زمان‌بر است، اما دقت بالا و کم‌ترین آسیب جانبی به بخش‌های مجاور را دارد.
هر کدام از این روش‌ها هزینه، تجهیزات و زمان خاص خود را دارند و انتخاب مناسب‌ترین روش تخریب، مستقیماً بر هزینه نهایی تخریب ساختمان تأثیر می‌گذارد.
تعداد طبقات
هر چه تعداد طبقات یک ساختمان بیشتر باشد، تجهیزات و نیروی بیشتری برای کار کردن در ارتفاع نیاز است. بنابراین هرچه تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد، هزینه تخریب ساختمان بیشتر خواهد بود.
رعایت استانداردهای ایمنی و مجوزهای لازم
تخریب ساختمان نیازمند رعایت دقیق استانداردهای ایمنی است تا از بروز حوادث و خسارات جلوگیری شود. همچنین اخذ مجوزهای قانونی و هماهنگی با مراجع ذی‌ربط قبل از شروع کار الزامی است. عدم رعایت این موارد می‌تواند هزینه‌های اضافی و توقف پروژه را به دنبال داشته باشد.
سهولت در رفت و آمد و محل ساختمان
اگر ساختمان شما در کوچه‌های تنگ و صعب‌العبور باشد، جابه‌جا کردن و بردن تجهیزات به محل ساختمان سخت بوده و هزینه بیشتر خواهد بود. گاهی دسترسی به محل ساختمان به قدری سخت است که نمی‌توان تجهیزات را به محل برد و پیمانکار تخریب بنا مجبور می‌شود از روش‌های دستی برای تخریب و گودبرداری استفاده کند.
قیمت تخریب ساختمان در تهران، اصفهان و مشهد چقدر است؟
قیمت تخریب ساختمان در شهرهای مختلف ممکن است متفاوت باشد و این تفاوت به عوامل متعددی مانند هزینه نیروی کار، دسترسی به تجهیزات و شرایط محلی بستگی دارد. به طور معمول، شهرهای بزرگتر و پرجمعیت‌تر هزینه‌های بیشتری دارند، اما این موضوع همیشه صدق نمی‌کند و شرایط پروژه نیز تاثیرگذار است. بنابراین پیش از انتخاب پیمانکار بهتر است قیمت تخریب ساختمان را در منطقه خود استعلام کنید تا هزینه‌ها دقیق‌تر برآورد شود.
قیمت هر متر تخریب ساختمان نما چقدر است؟
در پروژه‌های تخریب، قیمت هر متر تخریب ساختمان می‌تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد، به خصوص زمانی که بحث تخریب نما و قسمت‌های مختلف ساختمان مطرح می‌شود. تخریب نما نسبت به تخریب کل ساختمان معمولا هزینه جداگانه و متفاوتی دارد، چرا که نما اغلب شامل مصالح خاصی مثل آجر، سنگ، یا سرامیک است که نیاز به دقت و ابزارهای مخصوص برای تخریب دارد.
هزینه تخریب نما معمولاً بالاتر از تخریب دیوارهای داخلی است، زیرا علاوه بر تخریب مصالح، باید به ایمنی و جلوگیری از آسیب به بخش‌های دیگر ساختمان یا محیط اطراف توجه ویژه‌ای شود. همچنین جابه‌جایی و جمع‌آوری مصالح تخریب شده نما، که اغلب سنگین‌تر و حجیم‌تر است، در هزینه نهایی تاثیرگذار است.
در مواردی که فقط بخش خاصی از ساختمان مانند سقف یا دیوارها نیاز به تخریب داشته باشد، قیمت هر متر این بخش‌ها نیز متفاوت و جداگانه محاسبه می‌شود. برای نمونه، تخریب سقف معمولاً هزینه بالاتری نسبت به دیوارهای داخلی دارد، زیرا نیازمند دقت بیشتر و ایمنی بالاتر است.
در نهایت، قیمت هر متر تخریب ساختمان یا نما تحت تاثیر عوامل محیطی مانند محل قرارگیری ساختمان، دسترسی ماشین‌آلات و شرایط جوی نیز قرار دارد. بنابراین پیش از شروع پروژه، بررسی دقیق این موارد و دریافت چندین پیش‌فاکتور از پیمانکاران مختلف کمک می‌کند تا برآورد هزینه واقعی و منصفانه‌تری داشته باشید.
چرا هزینه تخریب دستی ساختمان زیاد است؟
تخریب دستی ساختمان روشی است که بیشتر در پروژه‌هایی استفاده می‌شود که دسترسی به محل محدود است یا ساختمان در مناطق با شرایط خاص قرار دارد. این روش معمولاً برای ساختمان‌های کوچک، بخش‌های داخلی ساختمان، یا فضاهایی که نیاز به دقت و مراقبت بیشتری دارند کاربرد دارد.
کاربردهای تخریب دستی:
-
ساختمان‌های قدیمی و فرسوده: که ساختار شکننده‌ای دارند و تخریب مکانیکی ممکن است باعث آسیب به بخش‌های دیگر شود.
-
ساختمان‌هایی با دسترسی سخت: مانند کوچه‌های باریک یا ساختمان‌هایی که در مناطق پرت قرار دارند و ورود ماشین‌آلات بزرگ تخریب ممکن نیست.
-
تخریب بخش‌های خاص: مثل دیوارهای داخلی، نماهای ظریف، سقف‌های گچی و بخش‌هایی که نیاز به حفظ سایر قسمت‌ها دارند.
-
پروژه‌های بازسازی جزئی: وقتی که فقط بخشی از ساختمان باید تخریب شود و نمی‌خواهند کل سازه تحت تاثیر قرار بگیرد.
تخریب دستی به نیروی انسانی بیشتری نیاز دارد و زمان‌برتر است. همچنین به دلیل اینکه ابزارها معمولاً ساده‌تر و فیزیکی‌تر هستند، سرعت کار پایین‌تر است و در نتیجه هزینه کارگر و مدت زمان انجام پروژه افزایش می‌یابد. علاوه بر این، رعایت ایمنی و دقت بیشتر در کار، از دیگر عوامل موثر بر قیمت است.
در نهایت اینکه
هزینه تخریب ساختمان به عوامل زیادی از جمله نوع سازه، روش تخریب، متراژ، محل پروژه و میزان دسترسی بستگی دارد. شناخت این عوامل و مشورت با متخصصان، به شما کمک می‌کند تا تصمیم‌گیری دقیق‌تر و اقتصادی‌تری داشته باشید.
اگر قصد تخریب بخشی از ساختمان یا کل یک بنا را دارید، پیشنهاد می‌کنیم قبل از شروع، از چند متخصص مشاوره و پیش‌فاکتور بگیرید تا هزینه‌ها را با دید بازتری مقایسه کنید.
در سنجاق می‌توانید به راحتی قیمت‌ها را ببینید، سفارش تخریب ساختمان را ثبت کنید، نمونه‌کارها و نظرات کاربران قبلی را ببینید و بهترین متخصص متناسب با نیازتان را انتخاب کنید.
سوال‌های متداول درباره تخریب ساختمان
1. هزینه تخریب تخریب ساختمان دیوار و سقف چه تفاوتی با هم دارند؟
معمولا هزینه تخریب دیوارهای بدون ستون در خانه کمتر است. حتی گاهی کارگر تخریب هم می‌تواند یک دیوارکوچک را در ازای 400.000 تا 600.000 تومان تخریب کند. اما از آنجایی که تخریب سقف نیاز به مهارت، دستگاه و حتی در نظر گرفتن امنیت و بافت ساختمان دارد، باید توسط متخصصان اجرا شود و هزینه آن بیشتر است.
2. هزینه تخریب ساختمان روزمزد
در صورتی‌که بخواهید بخشی از خانه را تخریب کنید یا تخریب جزئی باشد، هزینه به صورت روزانه و بین روزی 3.500.000 تا 5.000.000 تومان بدون درنظر گرفتن جابه‌جایی ماشین حمل و تخلیه بار خواهد بود.
مثلا هزینه تخریب اپن و گچبری‌های سقف آشپزخانه و حذف شومینه و کف و دیوار حمام در سال۱۴۰۴، 4.500.000 تومان اعلام شده است.
3. قانون تخریب ساختمان فرسوده چیست؟
بر اساس قانون تخریب ساختمان، بناهایی با بیشتر از 40 سال عمر به جای بازسازی باید تخریب شوند.
4. پیش‌نیازهای تخریب ساختمان چیست؟
به طور کلی فرآیند تخریب سازه بعد از عمر مفید آن به نقشه‌برداری، حذف مواد خطرناک، تهیه و اقدامات ایمنی، گرفتن مجوزهای تخریب و ساخت و ساز از شهرداری نیاز دارد.
