قیمت بنایی چقدر است؟

قیمت بنایی ساختمان ۱۴۰۳

خدمات بنایی ساختمان از تخریب بنا آغاز می‌شود و تا نازک کاری‌های بعد از ساخت ادامه پیدا می‌کند. پایه و اساس یک ساختمان روی دوش استاد بنا شکل می‌گیرد. نکته مهمی که باید در انتخاب پیمان‌کار بنایی مد نظر داشته باشید، خوش قول بودن اوست. خیلی از مواقع پروژه‌های ساخت و ساز با تأخیر بسیار زیادی همراه می‌شوند و از زمان بندی تعیین شده در ابتدا پروژه عقب می‌مانند. عامل اصلی در ایجاد این مشکل عدم تعهد استادکار بنایی به وظایف و مسئولیت‌های خود است. بنابراین حتما قبل از انتخاب پیمانکار بنایی ساختمانی، سوابق او را بررسی کنید تا از خوش قول بودن او اطمینان کسب کنید.

قیمت بنایی به عواملی از جمله مصالح، وضعیت فعلی بنا، زمان اجرا و تعداد کارگر مورد نیاز و مهارت استادکار بستگی دارد. در ادامه به بررسی حدود دستمزد و قیمت بنایی ۱۴۰۳می‌پردازیم:

 نحوه محاسبه دستمزد بنایی 

معمولا پروژه‌های کوچک داخل ساختمانی توسط خدمات بنایی اجرا می‌شوند. 

در حال حاضر نرخ اتحادیه بنایی سال ۱۴۰۳ در دسترس نیست. اما دستمزد بنایی با توجه به متراژ پروژه، ابعاد و پیچیدگی آن به سه روش زیر محاسبه می‌شود. 

ویدئوی زیر خلاصه‌ای از نحوه قیمت‌دهی خدمات بنایی،  اجرت بنایی، متوسط هزینه و جزیئات پرداخت کار بنایی است. اگر زمان برای خواندن ادامه مطلب را ندارید، این ویدئو را ببینید.

قیمت بنایی متری

 در صورتی‌که خدمات بنایی برای متراژ بالا و قابل انداز‌ه‌گیری انجام شود، دستمزد به ازای متراژ (متر مربع یا متر طول) اعلام می‌شود. قیمت بنایی متری بسته به نوع خدمات متفاوت است.

دستمزد بنا روزمزد

این روش قیمت‌دهی برای خرده‌کاری‌های بنایی، مثل تعمیر تاسیسات، تخریب شومینه و … مورد استفاده قرار می‌گیرد. عموما دستمزد روزانه بنای ساختمان بسته به عرف بازار و شهر، متفاوت است. 

• دستمزد روزانه استاد بنای ساختمان سال ۱۴۰۳ بین 900.000 تا 1.500.000 تومان است.

• دستمزد کارگر ساختمانی روزمزد۱۴۰۳ بین 500.000 تا 600.000 تومان است

پروژه‌ای

این روش معمولا برای پروژه‌های بزرگ مثل ساخت ساختمان کاربرد دارد. در این روش متخصصان براساس تعداد کارگر و روز کاری لازم برای اجرای پروژه، مصالح و ابزار مورد نیاز قیمت تمام‌شده را محاسبه می‌کنند. بهتر است در چنین پروژه‌هایی موارد ذکر شده را در قراردادی ثبت کنید.

قیمت ساخت ساختمان

قیمت ساخت خانه و آپارتمان به ازای هر متر ۱۴۰۳ به شرح زیر است:

هزینه ساخت آپارتمان یک تا دو طبقه 10.000.000 تا 11.000.000 تومان است.

هزینه  ساخت آپارتمان سه تا پنج طبقه 12.000.000 تا 13.000.000 تومان است.

هزینه ساخت آپارتمان شش تا هفت طبقه 14.000.000 تا 15.000.000 تومان است.

هزینه ساخت آپارتمان هشت تا ده طبقه 15.000.000 تا 16.000.000 تومان است.

هزینه ساخت آپارتمان یازده تا پانزده طبقه: 16.000.000 تا 19.000.000 تومان است.

قیمت خرده کاری ساختمانی

 برای مجموعه کارهای ساختمانی جزئی مثل سیمان‌کاری، اصلاح رمپ پارکینگ و تعمیر و بازسازی کاشی‌ها به بنا و استادکار نیاز است. قیمت این خرده‌کاری‌ها با توجه به عوامل متعددی از جمله متراژ بنا، نوع کار، سختی و میزان نیاز به مهارت تغییر می‌کند. برای مثال دستمزد استاد کار بنا با کارگر بنایی یکی نیست.

• اما می‌توان گفت دستمزد بنایی برای متراژهای کوچک در ۱۴۰۳ به صورت روزمزد و بین 400.000 تا 1.200.000 تومان است.

بازسازی و نوسازی فضای داخلی خانه شامل ساخت و طراحی کابینت‌های آشپزخانه، تغییر کفپوش‌ها، رنگ دیوارها و... می‌شود.

بنایی ساختمان شامل چه خدماتی می‌شود؟

بنایی کلی به مجموعه خدماتی گفته می شود که توسط افرادی به نام بنا در جهت ساخت و ساز ساختمان یا خانه ارائه می ‌شود. بنایی ساختمان به چند دسته تقسیم می شود:

• تخریب دیوار

• خرده کاری بنایی ساختمان

• اضافه کردن دیوار و پنجره به بالکن

• نصب توالت فرنگی یا تبدیل ایرانی به فرنگی

• ساخت اتاقک

• تعمیرات بنایی ساختمان

تخریب دیوار

خانه های قدیمی به علت فرسوده شدن بافت ساختمانی و از دست دادن کیفیت مصالح به کار رفته در آن نیازمند بازسازی و خدمات بنایی هستند. اولین قدم در راستای بازسازی خانه کلنگی تخریب کردن بعضی از بخش هاست. تخریب ساختمان عموما از بالاترین نقطه ساختمان شروع شده و به تدریج به کف می رسد و در طول این کار مصالحی که از تخریب به جا می مانند در گوشه ای نگهداری می شوند تا در زمان مناسب از آن‌ ها استفاده شود. 

خرده کاری بنایی ساختمان

پیش آمده که در خانه ای جدید ساکن شده اید اما بخشی از آن را نمی پسندید یا اینکه برایتان کارایی ندارد. شما می توانید با استخدام یک استاد کار بنایی و چند کارگر بنایی آن قسمت را به سلیقه ی خود تغییر دهید. از جمله این خرده کاری ها می توان به:

• اضافه کردن در یا پنجره

• برداشتن تیغه

• عوض کردن جهتِ باز شدن در اتاق ها

• تخریب دیوارچه

• تجمیع بالکن با اتاق یا بزرگتر کردن آن

اشاره کرد.

اضافه کردن دیوار و پنجره به بالکن

ممکن است خانه شما بالکن مورد پسندتان را نداشته باشد. شما می توانید با کمک یک بنا ساختمان به بالکن خود دیوار یا پنجره اضافه کنید. اضافه کردن دیوار و پنجره به بالکن گاه به این دلیل است که فرزند کوچک دارید و ارتفاع دیوار بالکن شما نیز کم است، برای اینکه از فرزند خود محافظت کنید دیوار آن را بلندتر می کنید. گاهی نیز می خواهید تراس شما تبدیل به یک اتاق یا حیاط خلوت شود. در این حالت یک پنجره به آن اضافه می کنید و در نهایت با تغییر بالکن به کار بنایی ساختمان خود پایان می دهید.

ساخت اتاق

کسانی که در خانه های ویلایی زندگی می کنند به علت در اختیار بودن ملک و آزادی نسبی که در مقایسه با آپارتمان نشین ها دارند، در تغییر و دستکاری بنای ساختمان دیوار خود آزادانه تر عمل می کنند. یکی از این تغییرات ساخت اتاقک در داخل بنای خانه یا روی پشت بام است. این اتاقک استفاده های مختلفی دارد و یکی از معمول ترین خدمات بنایی به شمار می رود.

تعمیرات بنایی ساختمان

خانه های قدیمی و خانه های نوساز هر دو در یک موضوع مشترک هستند، هر دو نیاز به تعمیرات بنایی ساختمان دارند. خانه های قدیمی به علت فرسوده شدن نیاز به تعمیرات بنایی ساختمان دارند، خانه های جدید نیز به دلایل زیادی ممکن است نیاز به خرده کاری بنایی ساختمان داشته باشند، از قبیل:

• ترکیدگی لوله ی آب

• سیم کشی مجدد

• تعمیرات سقف

• نصب توالت فرنگی

• تخریب دیوارچه، دیوار یا تیغه

تخریب بنا

تخریب بنای قدیمی باید با رعایت استانداردهای خاصی صورت بگیرد. رعایت نکردن دستورالعمل‌های ایمنی خسارت‌های جانی و مالی زیادی را به دنبال می‌آورد. تخریب بنا به روش‌های مختلفی از جمله دستی، مکانیکی و انفجاری صورت می‌گیرد. در روش دستی اپراتور انسانی با استفاده از بیل و کلنگ اقدام به تخریب سازه می‌کند. در روش مکانیکی از ماشین‌آلاتی مانند بیل مکانیکی برای استفاده سازه استفاده می‌شود.

در روش تخریب انفجاری نیز با استفاده از مواد منفجره با در نظر گرفتن نکات ایمنی ساختمان تخریب می‌شود. قطع تمام انشعابات آب، برق، گاز و ... ساختمان قبل از هرگونه عملیات تخریب ضروری است.

پی‌ریزی ساختمان

یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده مقاومت هر ساختمان، کیفیت پی‌ریزی، گودبرداری اصولی و اجرای فونداسیون آن است. پی ساختمان وزن سازه را به زمین منتقل می‌کند. برای اینکه بتواند این وظیفه مهم را انجام دهد، باید از مقاومت و تحمل متناسب با وزن سازه برخوردار باشد. برای اجرای پی‌ریزی ساختمان حتما باید به عواملی مانند زمین، نوع خاک، تعداد طبقات و کاربری ساختمان توجه شود.

یکی از مهم‌ترین خدمات ساختمانی بنایی که باید زیر نظر مهندسان ناظر اجرا شود، پی‌ریزی است. رعایت اصول پی‌ریزی تضمین کننده دوام ساختمان در برابر خطراتی مانند زلزله است.

دیوارچینی و دیوارکشی

دیوارچینی و دیوارکشی یکی دیگر از خدمات بنایی ساختمان و بازسازی محسوب می‌شوند. دیوارها در هر ساختمان به انواع دیوار داخلی، خارجی، باربر و محافظ تقسیم می‌شوند. هر یک از این دیوارها با هدف خاصی از انتقال بار ساختمان گرفته تا جداسازی بخش‌های مختلف سازه بنا می‌شوند. از مصالح مختلفی نیز برای دیوارچینی استفاده می‌شود. مصالح سنتی مانند سنگ، گل و آجر و مصالح مدرن مانند بلوک‌ سیمانی، پنل گچی، کناف، تری دی پنل و ... برای ساخت دیوارها بکار می‌روند. انتخاب روش اجرای دیوارها و مصالح مورد استفاده نیز کاملا وابسته به نقش دیوار در ساختمان است.

نازک‌کاری ساختمانی

بعد از اجرای فعالیت‌های سفت‌کاری، نوبت خدمات نازک‌کاری است. بسیاری از این خدمات در فرآیندهای بازسازی  خانه هم اجرا می‌شوند. مهم‌ترین نکته در اجرای نازک‌کاری ساختمانی، توجه به استخدام متخصصان و افراد با تجربه در این حیطه است. حتما مطمئن شوید که در تیم اجرایی پیمانکاری بنایی، افراد متخصص حضور دارند و بعد همکاری را شروع کنید.

نصب کاشی و سرامیک

کاشی کاری و تعویض و نصب سرامیک نیز از جمله خدمات ساختمانی متخصصان بنایی به شمار می‌رود. کاشی در گذشته صرفا در سرویس بهداشتی و حمام استفاده می‌شد. این در حالی است که امروزه معمولا برای کف سازی ساختمان‌ها نیز از سرامیک استفاده می‌شود. روش‌های مختلفی از جمله چسبی، ملاتی و دوغابی برای نصب کاشی و سرامیک وجود دارند که انتخاب آن‌ها بسته به نظر پیمانکار بنایی و شرایط پروژه دارد.

لوله کشی ساختمان

اگر در بحث معماری، آشپزخانه به عنوان قلب ساختمان معرفی می‌شود، در موضوع تاسیسات هم بدون تردید لوله‌کشی مهم‌ترین جزء به شمار می‌رود. اگر چنانچه مشکلی در لوله‌کشی ساختمان بروز کند، باید فورا نسبت به رفع آن اقدام کنید. در غیر این صورت عواقب جبران ناپذیری به دنبال خواهد داشت. در جریان بازسازی خانه، حتما باید سلامت لوله‌کشی ساختمان به دقت مورد ارزیابی قرار بگیرد.

در ساختمان‌های قدیمی که عمدتا از لوله‌های فلزی برای لوله‌کشی ساختمان استفاده می‌شد، مشکل پوسیدگی لوله‌ها بسیار شایع است. بنابراین لازم است که در این شرایط شبکه لوله کشی ساختمان به طور کامل با لوله‌های جدید که عمدتا پلیمری هستند، جایگزین شوند.

برقکاری ساختمان

در طول سه دهه گذشته شاهد تغییرات قابل توجهی در اجرای برقکاری ساختمان‌ها بوده‌ایم. در حال حاضر نورپردازی در ساختمان‌ها به عنوان یکی از ابزارهای مهم برای زیباسازی فضای داخلی و خارجی به شمار می‌رود. لذا برای بازسازی خانه‌های قدیمی، تغییرات اساسی در برق کاری ساختمان نیز اعمال می‌شود. البته در مقایسه با سایر مواردی که تا حالا به آن اشاره کردیم، بازسازی سیستم تاسیسات الکتریکی ساختمان از اولویت بالایی برخوردار نیست. با این وجود نباید فراموش کرد که سیم‌کشی‌ها هم با گذشت زمان زیاد در معرض آسیب قرار می‌گیرند و باید به فکر تعویض آن‌ها باشید.

سیمان کاری

سیمان‌کاری برای اجرای دیوار و کف در ساختمان‌ها استفاده می‌شود. در جریان بنایی ساختمان، مصالح دیگری نیز برای کف‌سازی یا پوشش دهی وجود دارند؛ اما معمولا سیمان به دلایلی همچون قیمت مقرون به صرفه، سرعت اجرای بالا، دوام و پایداری زیاد، مقاومت ایده‌آل و سهولت در تعمیر و نگهداری به عنوان گزینه اول در نظر گرفته می‌شود. برای سیمان کاری ترکیب درست مصالح از اهمیت بالایی برخوردار است. به عبارت دیگر کیفیت نهایی سیمان کاری در گرو ترکیب مصالح به میزان کافی است. در فعالیت‌های بنایی از سیمان‌کاری برای نماسازی هم استفاده می‌شود. سیمان‌کاری تگری، رومی، آستر و رویه از جمله فعالیت‌هایی است که به نماسازی کمک می‌کند.

قیمت سیمان‌کاری و گچ‌کاری

سیمان‌کاری (ملات‌کاری) و گچ‌کاری از مراحل زیرسازی برای نوسازی و ساخت است. در این مراحل سطح برای اقدامات بعدی مثل نصب کف‌پوش و نقاشی آماده می‌شوند. دستمزد انواع زیرسازی با توجه به وضعیت سطح، متراژ و …. متغیر است و برحسب متراژ اعلام می‌شود.

قیمت سیمان‌کاری نما

قیمت سیمان‌کاری نما با توجه به روش‌ کار، ابزار مصرفی، متراژ، ارتفاع و نوع سیمان استفاده‌شده متغیر است. دستمزد اجرای نمای سیمانی برای ارتفاع‌ کمتر از 3 متر، بر حسب متراژ و برای ارتفاع بیشتر یا روش سیمان شسته به صورت مقطوع و کلی اعلام می‌شود.

گچ کاری و گچ بری

گچ کاری و گچ بری از جمله دیگر خدمات بنایی هستند که در بخش نازک کاری ساختمان قرار می‌گیرند. هدف از گچ کاری که اصطلاحا در بین متخصصان بنایی به سفیدکاری نیز مشهور است، صرفا اعمال پوشش یکدست و سفید رنگ روی سطح دیوار و سقف ساختمان است. این در حالی است که وقتی صحبت از گچ بری به میان می‌آید، ایجاد طرح‌ها و نقش‌های زیبا با استفاده از گچ روی دیوار و سقف ساختمان مورد نظر است. به همین دلیل گچ‌بری نیاز به مهارت بالاتری دارد.

تعمیرات خرده کاری

گاهی اوقات در زمان بهره‌برداری از ساختمان، به دلایل مختلف از جمله تغییر دکوراسیون یا کاربری، لازم است که در بنای ساختمان، تغییراتی اعمال شود. تغییراتی که معمولا جزئی هستند و ماهیت ساختمان را دست‌خوش تغییر قرار نمی‌دهند. علاوه بر آن در ساختمان‌های امروزی مشکل نشست سازه بعد از مدتی مرسوم است. دلایل مختلفی برای نشست سازه قابل ذکر است که در اینجا موضوع بحث ما نیست؛ اما گاهی اوقات نشست ساختمان باعث بروز ترک‌های بزرگ و خطرناکی می‌شود که حتما باید با کمک گرفتن از متخصصان بنایی ساختمانی ماهر نسبت به برطرف کردن آن اقدام کرد. تمام این فعالیت به عنوان خرده کاری بنایی ساختمان شناخته می‌شود.

اجرای نما

از جمله خدمات پیمان‌کاری بنایی می‌توان به اجرای نما در ساختمان‌ها اشاره کرد. با توجه به بودجه، نوع کاربری، طراحی و گاهی سلیقه شخصی از روش‌های زیربرای نماسازی استفاده می‌شود.

سنگ‌کاری 

سنگ‌کاری از جمله خدماتی است که گاهی توسط پیمان‌کاران بنایی ارائه می‌شود. بیشترین استفاده از سنگ برای نماسازی است اما در کف خانه، پله‌ها و دیوارهای پارکنیگ هم از سنگ استفاده می‌شود. برای سنگ‌کاری ساختمان‌های مرتفع به داربست نیاز است. از آنجایی‌که نماکاری با سنگ حساسیت‌های ویژه‌ای دارد، حتما باید در استخدام متخصصان این کار توجه و دقت بالایی داشت.

قیمت سنگ‌کاری نما

سنگ‌کاری از روش‌های پرهزینه اجرای نما است. در قیمت‌دهی سنگ‌کاری عوامل متعددی مثل ارتفاع، مساحت محل اجرا، ابعاد سنگ و میزان نیاز به زیرسازی موثرند. همچنین هزینه‌های جانبی نصب داربست، رابیتس‌کاری و نصب پیچ و رولپلاک باعث افزایش قیمت این نوع نماسازی می‌شوند.

دستمزد سنگ‌کاری نما برای ارتفاع کمتر از 3 متر، برحسب متراژ و برای ارتفاع بیشتر از 3 متر به صورت کلی و مقطوع اعلام می‌شود.

• قیمت سنگ‌کاری  از 100.000 تا 280.000 تومان اعلام شده است.

• هزینه سنگ‌کاری نمای رومی توافقی است.

نقاشی نما

از دیگر فعالیت‌های نماسازی می‌توان به نقاشی نما هم اشاره کرد. نقاشی نما توسط متخصصان نقاشی اعلام می‌شود. معمولا پیمانکاران ساختمانی در تیم اجرایی‌شان با چنین افرادی همکاری دارند و می‌توانند نقاشی ساختمان را هم انجام بدهند. البته خوب است در شروع کار حتما درباره جزئیات با آن‌ها گفت‌وگو کرد.

قیمت نقاشی نما

برای نمای ساختمان می‌توانید به گزینه نقاشی فکر کنید. دستمزد نقاشی نما به عوامل متعددی مثل نوع رنگ انتخابی، میزان نیاز به زیرسازی، ارتفاع و مساحت وابسته است.

با افزایش طبقات هزینه نقاشی نما بیشتر می‌شود. حدود قیمت اعلام‌شده در جدول برای متراژ بیشتر از 100 متر است.

• قیمت نقاشی نما بین 50.000 تا 100.000 تومان اعلام شده است.

اهمیت استخدام متخصصان بنایی 

 یک استادکار ساختمانی ماهر کیفیت نتیجه کار را تضمین می‌کند. این فرد با تجربه و دانش فنی بالایی که در زمینه ساخت و ساز دارد، راه‌های بهینه‌سازی هزینه‌ها را به خوبی می‌شناسد. علاوه بر آن به راحتی می‌تواند از ایده‌های خلاقانه برای ساخت و ساز بهره بگیرد.

به شما پیشنهاد می‌کنیم برای شروع کار با متخصصان بنایی در سنجاق، بعد از ارائه اطلاعات از شرایط کار، منتظر اعلام قیمت از سمت استادکاران بنایی باشید. 3 تا 5 پیمانکار یا متخصص بنایی برای شروع همکاری با شما اعلام آمادگی خواهند کرد. برای انتخاب میان این افراد حتما سری به حساب کاربری این افراد بزنید و  تعداد کارهای انجام‌شده و نظرات مشتری‌های قبلی‌شان را بررسی کنید.

همچنین پیشنهاد می‌کنیم قبل از آغاز همکاری قراردادی دقیق به همراه جزئیات با استادکار بنایی امضا کنید تا هر یک از طرفین تعهدات و مسئولیت‌های خود را به خوبی بشناسند.قرارداد از بروز هر گونه مشکلی در زمان ساخت پروژه جلوگیری می‌کند.

مدیریت هزینه بنایی

معمولا افراد در شروع کار به دنبال راه‌های صرفه‌جویی در هزینه هستند. راهکارهای کاهش هزینه بنایی را می‌توان در استخدام غیر متخصصان یا استفاده از مصالح و متریال بی‌کیفیت خلاصه کرد. اما هرکدام از این موارد می‌توانند هزینه‌های مالی و حتی جانی بعد از کار را به شما تحمیل کنند. ما برای مدیریت هزینه بنایی برای شما توصیه‌هایی داریم:

1. قبل از استخدام متخصصان، نظرات مشتریان قبلی را مشاهده کنید. 

2. بعد از نهایی‌کردن قیمت و مصالح و ابزار مورد نیاز قراردادی ثبت کنید.

3. در طول فرآیند بنایی، ممکن است با هزینه‌هایی مواجه شوید که خارج از انتظارتان هستند. پس کمی بیشتر از قیمت تخمین‌زده‌شده کنار بگذارید.

4. حرفه‌ای‌ها را استخدام کنید. برای خدمات بنایی که نیاز به دقت و مهارت دارند، حتما از حرفه‌ای‌ها و افراد مجرب کمک بگیرید تا مجبور به پرداخت هزینه‌ دوباره‌کاری نشوید.